Bán đất dự án Đông Bình Dương 2024: Giá Từ 747 Triệu, Pháp Lý Đầy Đủ

Bán đất dự án Đông Bình Dương 2024: Giá Từ 747 Triệu, Pháp Lý Đầy Đủ

Ngày 3 tháng 3 năm 2024

Bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán đất dự án Đông Bình Dương với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng thực sự đang được hoàn thiện?

Thì đây chính xác là bài viết dành cho bạn.

Dự án khu đô thị Đông Bình Dương – trước đây thuộc Phường Tân Bình, Tp. Dĩ An, Bình Dương – sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, nay chính thức thuộc Phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh.

Với quy mô 126,7ha, hơn 6.400 nền đất và giá chỉ từ 747 triệu đồng/nền, đây là cơ hội mà dân đầu tư bất động sản lâu năm hiếm khi gặp được trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Tổng quan dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Khi nhắc đến đất dự án Đông Bình Dương, người ta nghĩ ngay đến một trong những khu đô thị quy mô bậc nhất tại khu vực Dĩ An.

Dự án được UBND tỉnh Bình Dương quy hoạch thành khu đô thị loại 2, đạt tiêu chuẩn Singapore với hạ tầng đồng bộ, hệ thống điện nước âm đất, cây xanh và lối đi bộ phủ khắp toàn khu.

Vị trí dự án Đông Bình Dương sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM

Đây là điểm cực kỳ quan trọng mà nhiều người chưa nắm rõ.

Sau sáp nhập, dự án Đông Bình Dương chính thức nằm trong địa bàn TP. Hồ Chí Minh – cụ thể là Phường Tân Đông Hiệp – không còn thuộc Bình Dương như trước nữa.

Điều này đồng nghĩa với việc giá trị bất động sản nơi đây được kéo lên một tầm cao mới, nhờ vào hệ sinh thái hạ tầng, dịch vụ công và sức hút mạnh mẽ của đô thị lớn nhất cả nước.

Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai – trục giao thông huyết mạch kết nối Tân Đông Hiệp với Đồng Nai.

• Phía Đông Nam: Tiếp giáp Rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai
• Phía Đông Bắc: Tiếp giáp Rạch Ông Tiếp
• Phía Tây Nam: Giáp đất dân và suối Năm Thậm
• Phía Tây Bắc: Giáp nhánh suối Năm Thậm và đất dân

Quy mô và quy hoạch sử dụng đất tổng thể dự án

Tổng diện tích dự án là 1.267.002 m² (126,7ha), bố trí 6.433 nền đất với diện tích từ 60m² đến 135m².

Dưới đây là cơ cấu quy hoạch chi tiết:

• Đất ở (nhà phố liền kề): 416.899 m² – 4.471 căn, dân số khoảng 17.884 người
• Đất nhà ở xã hội: 92.858 m² – 1.421 căn hộ
• Đất tái định cư: 44.814 m² – 420 căn hộ
• Đất giáo dục: 80.787 m² – 5 trường mầm non, 4 tiểu học, 1 THCS, 1 THPT
• Đất cây xanh, thể thao: 51.008 m² – 5 công viên, 16 mảng xanh
• Đất giao thông: 377.911 m² – chiếm gần 30% diện tích toàn khu
• Đất y tế: 5.541 m² – 2 phòng khám đa khoa, 90 giường bệnh

Dân số quy hoạch từ 23.036 đến 31.675 người – tạo nên một cộng đồng dân cư sầm uất, đời sống tiện nghi và hoàn chỉnh.

Bảng giá bán đất dự án Đông Bình Dương năm 2024

Đây là phần mà hầu hết mọi người đều quan tâm nhất khi tìm hiểu về bán đất Đông Bình Dương.

Mức giá hiện tại dao động từ 15,5 triệu đến 25 triệu/m² – thấp hơn từ ½ đến ⅓ so với giá thị trường khu vực Tân Đông Hiệp đang ở mức 35–40 triệu/m².

Chi tiết bảng giá đất Đông Bình Dương theo diện tích

• Dt: 65m² (5×13) – Giá từ 747.500.000đ đến 845.000.000đ – Đường 3m-7m-3m
• Dt: 80m² (5×16) – Giá từ 800.000.000đ đến 1.200.000.000đ – Đường 3m-7m-3m
• Dt: 120m² (7.5×16) – Giá từ 1.080.000.000đ đến 1.200.000.000đ – Đường 3m-7m-3m
• Dt: 135m² (7.5×18) – Giá từ 1.215.000.000đ đến 1.485.000.000đ – Đường 3m-7m-3m

Ví dụ cụ thể: Nền 80m² (5×16) chỉ từ 800 triệu đồng – tương đương khoảng 10 triệu/m², trong khi giá xung quanh khu vực đang từ 35–40 triệu/m².

Đây thực sự là mức giá hiếm có và cực kỳ cạnh tranh tại thời điểm hiện tại.

So sánh giá đất Đông Bình Dương với thị trường khu vực

Nếu bạn đã từng khảo sát đất nền tại Tân Đông Hiệp, bạn sẽ hiểu ngay tại sao đây là cơ hội không thể bỏ lỡ.

• Giá thị trường khu vực Tân Đông Hiệp: 35 – 40 triệu/m²
• Giá đất dự án Đông Bình Dương: 15,5 – 25 triệu/m²
• Mức tiết kiệm so với thị trường: Từ ½ đến ⅔ giá trị

Với chênh lệch giá như vậy, tiềm năng sinh lời khi đầu tư vào đất nền Đông Bình Dương là hoàn toàn có cơ sở và rất thuyết phục.

Pháp lý dự án Đông Bình Dương – Minh bạch và kiện toàn

Thẳng thắn mà nói, trước đây dự án Đông Bình Dương có nhận một số thông tin chậm tiến độ, thậm chí bị gọi là “đắp chiếu”.

Nhưng từ năm 2024, dự án đã bước sang một trang hoàn toàn mới – với hồ sơ pháp lý được kiện toàn đầy đủ và tiến độ thi công tăng tốc rõ rệt.

Các văn bản pháp lý quan trọng của dự án Đông Bình Dương

• Quyết định 4046/QĐ-UBND – Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 10/01/2018
• Quyết định 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 – Chuyển mục đích 125,2ha đất ở đô thị (ODT)
• Quyết định 846/SXD-PTĐT – Thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngày 16/03/2021
• Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật Phân khu 1 cấp ngày 05/02/2024

Tính đến tháng 10/2023, dự án đã được giao đất qua 10 đợt với tổng diện tích 1.251.798 m².

Phần còn lại khoảng 1,5ha đã hoàn tất đền bù và đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý cuối cùng.

Mua đất Đông Bình Dương có được xây nhà ngay không?

Câu hỏi này cực kỳ nhiều người thắc mắc – và câu trả lời là CÓ, hoàn toàn được.

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (hiệu lực từ 01/01/2021), nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng.

Chủ sở hữu chỉ cần thông báo thời điểm khởi công và gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý nhà nước địa phương là có thể tiến hành xây dựng bình thường.

Dự án hiện quy hoạch xây dựng:

• Đường chính: Nhà 1 trệt 3 lầu
• Đường nhánh: Nhà 1 trệt 2 lầu

Lưu ý: Hiện tại dự án đã có sổ hồng quy hoạch thổ cư riêng từng nền, người mua nhận đất và xây nhà chờ cấp sổ đỏ theo tiến độ hoàn thiện pháp lý của dự án.

Tiến độ hạ tầng và tiện ích dự án Đông Bình Dương hiện nay

Hiện tại dự án đã hoàn thành khoảng 90% công trình hạ tầng – đây là tín hiệu cực kỳ tích cực cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Các hạng mục hạ tầng đang triển khai và hoàn thiện

• Thảm nhựa đường nội khu toàn diện
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng công cộng
• Kết nối điện – nước âm đất đồng bộ
• Trồng cây xanh và lát gạch vỉa hè
• Hệ thống thoát nước mưa và xử lý nước thải
• Kè suối, kênh rạch, cầu đường, cầu đi bộ nội khu
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy toàn khu

Các phân khu hoàn thiện hạ tầng đang được cắm mốc giao nền hàng tuần và cho phép xây dựng nhà ở ngay lập tức.

Hình ảnh thực tế tại dự án khu đô thị Đông Bình Dương tháng 2/2026

Đặc điểm hạ tầng nội khu đạt chuẩn đô thị Singapore

• Đường vành đai D7: Lộ giới 30m, mặt đường 16m, vỉa hè 7m mỗi bên
• Đường liên thông D32, D58: Lộ giới 21m, mặt đường 9m, vỉa hè 6m mỗi bên
• Đường nội bộ: Lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè 3m mỗi bên
• Giữa 2 căn nhà liền kề có cây xanh cách ly
• Phía sau mỗi căn có lối thoát hiểm rộng 2m
• Lối đi bộ toàn khu rộng 4m thông suốt

Lý do nên đầu tư hoặc an cư tại đất Đông Bình Dương

Sau sáp nhập, bất động sản tại Tân Đông Hiệp, TP.HCM đang được giới đầu tư cực kỳ quan tâm.

Đây là cửa ngõ kết nối TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – ba cực kinh tế mạnh nhất miền Nam, nơi tập trung hàng trăm khu công nghiệp và hàng triệu lao động.

Kết nối giao thông vùng đặc biệt thuận tiện

• Tp. Biên Hòa, Đồng Nai: 1,5 km
• Vòng xoay An Phú: 2,5 km
• Chợ Tân Bình: 600 m
• UBND Phường Tân Bình: 800 m
• Công An Phường Tân Bình: 850 m
• Trường Tiểu học Tân Bình: 500 m
• Trường THCS Tân Bình: 600 m
• Ngã tư 550: 6 km
• GO Dĩ An: 7 km
• Đường Phạm Văn Đồng: 8 km
• Bến xe Miền Đông Mới: 10 km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 km
• Vào trung tâm TP.HCM chỉ: 15 phút

Tiềm năng tăng giá đất Đông Bình Dương trong tương lai

• Kết nối Vành Đai 3 TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai
• Kết nối cao tốc TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước
• Nằm trong thủ phủ công nghiệp đứng đầu cả nước
• Tiếp giáp TP.HCM – nơi có nhu cầu nhà ở cực kỳ lớn
• Giá hiện tại chỉ bằng ½ – ⅓ thị trường khu vực
• Hạ tầng đồng bộ hoàn thiện – dân cư đông đúc trong thời gian ngắn

Đất Đông Bình Dương phù hợp với ai?

Người mua đất để an cư lạc nghiệp

Nếu bạn là công nhân, viên chức hoặc gia đình trẻ đang cần một nơi an cư tại Tân Đông Hiệp, TP.HCM, đây là lựa chọn vừa tầm tài chính, pháp lý rõ ràng và môi trường sống tiện nghi đang hình thành rõ nét.

Chỉ cần khoảng 800 triệu đồng, bạn đã sở hữu được nền đất 80m² – đủ để xây ngôi nhà 2–3 tầng ấm cúng cho cả gia đình.

Hình ảnh thực tế tại dự án khu đô thị Đông Bình Dương tháng 2/2026

Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững

Với mức giá chỉ từ 15,5 triệu/m² trong khi thị trường khu vực đang ở 35–40 triệu/m², biên độ lợi nhuận tiềm năng từ việc đầu tư đất nền dự án Đông Bình Dương là cực kỳ hấp dẫn.

Đặc biệt sau khi hạ tầng hoàn thiện 100% và dân cư vào sinh sống đông đủ, giá đất có thể tăng gấp đôi hoặc hơn trong vòng 3–5 năm tới.

Hình ảnh thực tế tại dự án khu đô thị Đông Bình Dương tháng 2/2026

Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:

• Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
• Hotline: 0987.778.778
• Trang web: dongbinhduong.org.vn
• Zalo: 0987.778.778
• Email: donngbinhduong.org@gmail.com