Bỏ qua nội dung
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin chính xác về dự án Đông Bình Dương Dĩ An , thì bạn đã đến đúng chỗ rồi! Hiện nay, trên thị trường bất động sản Bình Dương, dự án Khu đô thị Đông Bình Dương đang là tâm điểm của rất nhiều luồng thông tin trái chiều. Điều này tạo ra không ít khách hàng và nhà tư vấn cảm thấy bối rối, thậm chí chí lo lắng khi muốn tìm hiểu về dự án.
Chính vì vậy, hôm nay đội ngũ tư vấn tại Khu đô thị Đông Bình Dương muốn chia sẻ với các bạn những thông tin đầy đủ, minh bạch và trung thực nhất về hai vấn đề cốt lõi mà mọi nhà đầu tư đều quan tâm.
Tại sao có quá nhiều thông tin trái chiều về dự án Đông Bình Dương?
Thực ra, điều này không khó hiểu nếu nhìn vào lịch sử hình thành của dự án.
Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương có chương trình hành động thành công từ năm 2003 – tức là đã gần 20 năm – với nhiều lần thay đổi chủ đầu tư, điều chỉnh quy hoạch và thời hạn tiến trình.
Một hành động dài như vậy tất cả sẽ sinh ra đủ loại dư luận, và không cần thông tin nào cũng chính xác.
Thay vì để những thông tin không chính thống làm bạn hoang mang, hãy cùng chúng tôi đọc thẳng vào hồ sơ pháp lý chính thức và thực hiện tại dự án nhé.
Pháp lý dự án Đông Bình Dương Dĩ An – Minh bạch và đầy đủ theo từng thời gian gian
Nhiều người đặt câu hỏi: ” Dự án Đông Bình Dương có pháp lý nào không? Có thể bị treo không? ”
Câu trả lời ngắn gọn là: Có đầy đủ pháp lý, được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dưới đây là toàn bộ quy trình hành động của dự án để bạn tự đánh giá giá.
Hành trình xây dựng giải pháp dự án Đông Bình Dương từ năm 2003
Ngày 28/7/2003 , Chủ tịch UBND Tỉnh Bình Dương ký Công văn số 3193/UB-SX chấp thuận thành lập dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương.
Đây là cột màu đầu tiên, đặt nền móng cho toàn bộ quy trình hành động của dự án.
Ngày 19/01/2004 , UBND Tỉnh Bình Dương tiếp tục ký Công văn số 259/UB-SX chấp thuận điểm đầu tư với giao diện kế hoạch 126.7ha thuộc xã Tân Bình, Quận Dĩ An – giao cho Công ty FIDECO làm chủ đầu tư.
Ngày 28/11/2011 , UBND thị xã Dĩ An ban hành Quyết định số 8442/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ dự án.
Đây là bước pháp lý quan trọng nhất, khẳng định dự án đã có đủ nền tảng để phát triển khai báo.
Vì sao dự án Đông Bình Dương bị “treo” từ năm 2011 đến 2017?
Dù đã có giải pháp 1/500, dự án vẫn còn vào khâu đền bù giải phóng mặt bằng thông suốt từ năm 2011 đến năm 2017.
Đây chính là nguyên nhân thực sự tạo dự án chưa thể phát triển khai – không nên thiếu pháp lý .
Sau gần 15 năm tiếp theo mà không thể đưa ra tiến trình, Công ty FIDECO chính thức rút lui khỏi dự án vào năm 2017.
Thay đổi toàn bộ cổ đông, dự án Đông Bình Dương tái khởi động
Ngày 08/3/2017 , Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 8 , thay đổi toàn bộ gói thành viên góp vốn vào Công ty Đông Bình Dương.
- Đông Đỗ Quốc Huy nắm giữ 70% cổ phần.
- Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận Phong nắm giữ 30% cổ phần.
- Người đại diện theo luật pháp: Đông Hà – thường trú tại 228/4 đường Hàn Hải Nguyên, phường 9, Quận 11, Tp. Hồ Chí Minh.
Đây là bước mon quan trọng, mở ra giai đoạn hoàn toàn mới cho dự án Đông Bình Dương Dĩ An .
Năm 2018: Dự án Đông Bình Dương được điều chỉnh theo mục tiêu và chính thức hồi sinh
Ngày 10/01/2018 , UBND tỉnh Bình Dương ký Công văn số 70/UBND-KTN chấp thuận chủ nhà điều chỉnh quy hoạch dự án phù hợp với định hướng đô thị mới.
Ngày 25/09/2018 , UBND thị xã Dĩ An ký Quyết định số 4046/QĐ-UBND phê duyệt dự án điều chỉnh quy tắc tỷ lệ tiết kiệm 1/500 với các công cụ quy hoạch thông số có thể:
- Tổng quy mô: 126,7ha
- Tổng số nền đất: 6,433 nền
- Diện tích đất nhà nước đã giao: 110,1ha
- Đất chủ đầu tư đã tự thỏa thuận đền bù: 12,15ha
- Đất mương Rạch đang làm thủ tục xin giao: 4,44ha
- Quy mô dân số dự kiến: 23.036 đến 31.675 người
Chuyển mục tiêu sử dụng đất ODT – Đây là điều nhà tư cần biết nhất
Ngày 24/12/2019 , UBND Tỉnh Bình Dương ký Quyết định số 4096/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thị xã Dĩ An.
Theo đó, 110ha trong tổng diện tích 126,7ha được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại đô thị (ODT) .
Đây là pháp lý quan trọng bậc nhất với nhà đầu tư, bởi đất ODT là đất ở hợp pháp tại đô thị – có thể xây dựng nhà ở và được cấp sổ hồng.
Phần còn lại 16,7ha vẫn là đất trồng cây lâu năm và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục chuyển đổi.
Ngày 16/03/2021 , Sở sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Kết luận của Sở
Đây là chứng chỉ quan trọng cho thấy dự án Đông Bình Dương đang phát triển quy trình tự pháp lý đúng đắn và có giám sát đầy đủ từ cơ quan nhà nước.
Tiến độ thi công thực tế tại dự án Đông Bình Dương Dĩ An – Nhìn thẳng, nói thật
Ngoài ra pháp lý, tiến độ thi công là điều mà nhà tư bất động sản Bình Dương ai cũng muốn biết trước khi xuống tiền.
Dưới đây là trạng thái thực tế của dự án tính đến thời điểm cập nhật bài viết này.
Từ tháng 9/2018 – Dự án khởi động chính thức công cụ hạ tầng
Ngay sau khi có Quyết định phê duyệt ngày 1/500 ngày 25/09/2018, Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương đã chính thức khởi động công công các hạng hạ tầng kỹ thuật.
Gần qua 4 năm thi công bền , dự án đã về cơ sở hạ tầng hoàn thiện và bàn giao nền cho nhà đầu tư ở nhiều phân khu.
Giai đoạn 1 (Khu 1A, 1B, 1C, 1D) – Hạ tầng hoàn chỉnh, đã bàn giao nền
Chỉ cần đứng từ mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai , bạn đã có thể tận dụng mắt quan sát:
- Đường nhựa đã được hoàn thiện thảm
- Vỉa hè đã trồng cây xanh tươi mát
- Hệ thống chiếu sáng đã được gắn đầy đủ
- Hệ thống thoát nước đã hoàn thành công việc
- Hệ thống phòng cháy chữa bệnh đã hoàn thiện
Khu 1A và 1B đã được cắm cột đèn và bàn giao vị trí nền cho các nhà đầu tư.
Khu 1C và một phần khu 1D đã hoàn thiện gần như hoàn thiện, bắt đầu cắm cáp vị trí nền từ ngày 15/3/2022 .
Giai đoạn 2 (Khu 2A, 2B) – Hoàn thiện và bàn giao đồng nền
Giai đoạn 2A và 2B đã và đang thi công hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Lắp đặt kết cấu nền cho nhà tư vấn tại khu vực này cũng được phát triển từ ngày 15/3/2022 .
Giai đoạn 3: Khu tái định cư và tiếp tục hoàn thiện toàn bộ dự án
Giai đoạn 3 bao gồm một phần khu tái định cư với diện tích 9,28ha .
Khu tái sinh đã hoàn thiện, dự kiến ban giao dịch trong quý 4/2022 .
Phần còn lại của giai đoạn 3 đang tiếp tục phát triển thi công hệ thống thoát nước.
5 điều nhà tư bất động sản Bình Dương cần biết về dự án Đông Bình Dương Dĩ An
Để bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định sáng suốt, đây là những điểm cuối cần biết rõ.
1. Dự án Đông Bình Dương có đủ giải pháp không?
Có. Dự án có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cần thiết:
- Chủ đầu tư từ UBND tỉnh Bình Dương (từ năm 2003)
- Tỷ lệ chi tiết quy mô 1/500 được phê duyệt (2011) và điều chỉnh (2018)
- Quyết định mục tiêu sử dụng đất sang đất ở đô thị (ODT) cho 110ha
- Thẩm định và chấp thuận Hạ tầng kỹ thuật bởi Sở Xây dựng Bình Dương (2021)
- Được phép điều chỉnh các kế hoạch thực hiện UBND thị An cấp (2018)
2. Chủ đầu tư của dự án Đông Bình Dương là ai?
Chủ đầu tư hiện tại là Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương .
Từ năm 2017, ban lãnh đạo mới do ông Đỗ Quốc Huy (70% cổ phần) và Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận Phong (30% phần) tiếp theo và cung cấp dự án tiến về đích.
3. Tại sao dự án “treo” gần 15 năm?
Nguyên nhân chính là kiệt sức trong khướu bù giải phóng mặt bằng kéo dài, cộng với năng lực thực thi của chủ tư cũ còn hạn chế.
Đây là tình trạng không lạ trong lịch sử bất động sản Việt Nam, đặc biệt với các dự án quy mô lớn tại các khu vực đang đô thị hóa nhanh như Dĩ An.
4. Vị trí dự án Đông Bình Dương có lợi thế gì cho nhà tư?
Dự án thảo luận tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương – một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Dĩ An tiếp giáp trực tiếp với TP. Hồ Chí Minh, gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1K, đường Nguyễn Thị Minh Khai và gần các khu công nghiệp lớn.
Đây là yếu tố quan trọng giúp đỡ bất động sản tại Dĩ An luôn có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá bền vững.
5. Giao dịch tại dự án Đông Bình Dương có an toàn không?
Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư, chưa có khách hàng nào phản ánh hay thắc mắc về vấn đề giải pháp hay tiến độ của dự án sau khi giao dịch.
Dự án không có dấu hiệu lừa dối khách hàng.
Tuy nhiên, đối với bất kỳ giao dịch bất động sản nào, bạn vẫn nên xem xét kỹ hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng và không đề kháng yêu cầu bên tư vấn cung cấp đầy đủ tài liệu.
Tổng kết thông tin chính xác về dự án Đông Bình Dương Dĩ An
Nhìn lại toàn bộ quá trình hành động từ năm 2003 đến nay, có thể thấy rõ rằng:
- Dự án có pháp lý đầy đủ, được phê duyệt và giám sát qua nhiều cấp từ UBND tỉnh đến UBND thành phố Dĩ An.
- Công việc dự án bị “treo” trong giai đoạn 2011-2017 là làm hướng dẫn giải phóng mặt bằng, không cần thiết phải thiếu giải pháp hay gian nan.
- Từ năm 2017 đến nay, dự án đã được tái cơ cấu, tái khởi động và thi công bài bản trình bày chính xác.
- Hiện nay, hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện tại nhiều phân khu và đã có giao diện nền cho nhà tư nhân.
- Tổng cộng 6.433 nền đất trên 126,7ha, trong đó 110ha đã có đất ở đô thị (ODT) hợp pháp.
Chúng tôi mong những thông tin chính xác về dự án Đông Bình Dương Dĩ An mà chúng tôi chia sẻ hôm nay sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng, giảm hoang mang và tự động hơn khi đưa ra quyết định đầu tư.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về giá đất tại khu đô thị Đông Bình Dương , tiến độ bàn giao từng phân khu, hay muốn được tư vấn trực tiếp – đừng ức chế với chúng tôi ngay hôm nay!
Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:
- Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
- Đường dây nóng: 0987.778.778
- Trang web: dongbinhduong.org.vn
- Zalo: 0987.778.778
- Email: donngbinhduong.org@gmail.com
