Bỏ qua nội dung
Nếu bạn đang tìm hiểu về khu đô thị Đông Bình Dương, câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất chắc chắn là: pháp lý dự án Đông Bình Dương có những gì và đã được cơ quan nhà nước nào phê duyệt?
Đây là mối lo hoàn toàn chính đáng — nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương có không ít dự án pháp lý chưa rõ ràng.
Bài viết này sẽ tóm tắt toàn bộ hành trình pháp lý của dự án — từ những văn bản đầu tiên năm 2003 cho đến Giấy phép xây dựng số 458/GPXD được cấp ngày 05/02/2024.
Mỗi mốc thời gian đều có số văn bản cụ thể, cơ quan ban hành rõ ràng, để bạn có thể kiểm chứng bất cứ lúc nào.
Tổng quan hành trình pháp lý dự án Đông Bình Dương hơn 20 năm
Dự án khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương có hành trình pháp lý trải dài hơn 20 năm — với đầy đủ văn bản phê duyệt từ các cơ quan có thẩm quyền.
Điều này vừa là minh chứng cho tính nghiêm túc của quy trình pháp lý, vừa giải thích tại sao nhiều người từng băn khoăn khi lần đầu nghe đến dự án này.
Nhưng khi nhìn vào từng mốc thời gian cụ thể, bạn sẽ thấy rằng pháp lý dự án Đông Bình Dương được bảo đảm rất chặt chẽ — từ UBND tỉnh Bình Dương, UBND thành phố Dĩ An, cho đến Sở Xây dựng và Chi cục Thuế tỉnh Bình Dương.
Giai đoạn hình thành và phê duyệt ban đầu (2003–2011)
Câu chuyện bắt đầu từ năm 2003 — khi dự án chính thức được nhà nước chấp thuận thành lập.
2003–2006: Từ chấp thuận thành lập đến phê duyệt quy hoạch 1/2000
Ngày 28/7/2003, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 3193/UB-SX, chấp thuận việc thành lập dự án Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương.
Đây là văn bản pháp lý đầu tiên — đặt nền tảng chính thức cho toàn bộ dự án.
Tiếp đó, ngày 19/01/2004, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 259/UB-SX, chính thức chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án với diện tích quy hoạch 126,7ha tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An (nay là phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương).
Chủ đầu tư lúc bấy giờ là Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (FIDECO).
Đến ngày 14/02/2006, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 613/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 cho dự án tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An.
Đây là bước đặt nền móng quy hoạch quan trọng nhất cho toàn bộ khu đô thị trong giai đoạn đầu.
2011: Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Ngày 28/11/2011, UBND thị xã Dĩ An ban hành Quyết định số 8442/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Bản quy hoạch 1/500 là bản đồ chi tiết nhất — thể hiện rõ từng lô đất, từng tuyến đường, từng khu chức năng trong dự án.
Đây cũng là cơ sở quan trọng nhất để triển khai hạ tầng và bán nền về sau.
Lý do dự án “treo” 15 năm và bước ngoặt thay đổi chủ đầu tư năm 2017
Đây có lẽ là phần mà nhiều người thắc mắc nhất — tại sao pháp lý dự án Đông Bình Dương đã được phê duyệt đầy đủ như vậy mà dự án vẫn không triển khai được suốt gần 15 năm?
Câu trả lời khá thẳng thắn.
FIDECO rút lui và làn sóng tái cơ cấu cổ đông năm 2017
Sau gần 15 năm tiếp quản nhưng không thể triển khai do nhiều nguyên nhân nội bộ, Công ty FIDECO chính thức rút lui khỏi dự án, chuyển giao toàn bộ cổ phần cho cổ đông mới.
Ngày 08/3/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 8, thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào Công ty Đông Bình Dương:
- Ông Đỗ Quốc Huy góp vốn 70% cổ phần
- Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận Phong góp vốn 30% cổ phần
- Người đại diện pháp luật: Ông Đỗ Hà
Đây chính là bước ngoặt lớn nhất trong lịch sử dự án.
Ngay sau khi thay đổi cổ đông, dự án được tái khởi động mạnh mẽ với hàng loạt văn bản điều chỉnh quy hoạch và cấp phép từ các cơ quan nhà nước.
Loạt quyết định điều chỉnh quy hoạch và tái khởi động dự án (2018)
Năm 2018 là năm “bận rộn” nhất về mặt pháp lý của dự án Đông Bình Dương — với liên tiếp các quyết định quan trọng được ban hành trong vòng chưa đầy 12 tháng.
Công văn số 70/UBND-KTN: Chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch
Ngày 10/01/2018, UBND tỉnh Bình Dương ký Công văn số 70/UBND-KTN, chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu nhà ở thương mại dịch vụ Đông Bình Dương để phù hợp với quy hoạch đô thị mới.
Đây là văn bản thể hiện sự đồng thuận của cơ quan cao nhất cấp tỉnh — một tín hiệu rất tích cực cho hướng phát triển mới của dự án.
3 quyết định liên tiếp về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trong năm 2018
Ngày 31/8/2018, UBND thị xã Dĩ An cấp Giấy phép số 05/GPQH điều chỉnh quy hoạch dự án cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.
Ngày 06/09/2018, UBND thị xã Dĩ An ban hành Quyết định số 3721/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Đến ngày 25/09/2018, UBND thị xã Dĩ An ký Quyết định số 4046/QĐ-UBND — phê duyệt chính thức đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An.
Quy mô và vị trí khu đất theo quy hoạch điều chỉnh năm 2018
Theo Quyết định 4046, khu đất quy hoạch có quy mô như sau:
- Tổng diện tích: 126,7ha, bố trí 6.433 nền
- Diện tích đất nhà nước đã giao: 110,1ha
- Diện tích chủ đầu tư đã thỏa thuận đền bù với người dân: 12,15ha
- Diện tích mương rạch đang xin giao đất: 4,44ha
Về vị trí, khu đất tiếp giáp 4 hướng rõ ràng:
- Phía Tây Nam: Giáp đất dân và một phần suối Năm Thậm
- Phía Tây Bắc: Giáp nhánh suối Năm Thậm và đất dân
- Phía Đông Bắc: Giáp Rạch Ông Tiếp
- Phía Đông Nam: Giáp Rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai
Với chỉ tiêu đất ở đô thị từ 40–55m²/người, dự án có khả năng đón nhận từ 23.036 đến 31.675 người sinh sống — tương đương 5.759 đến 7.918 hộ gia đình.
Đây là quy mô của một khu đô thị thực sự — không phải chỉ là một khu dân cư nhỏ lẻ.
Các mốc pháp lý quan trọng của dự án Đông Bình Dương giai đoạn 2019–2024
Từ năm 2019 đến 2024, pháp lý dự án Đông Bình Dương tiếp tục được củng cố vững chắc với hàng loạt quyết định từ các cơ quan nhà nước.
Kế hoạch sử dụng đất và gia hạn tiến độ giai đoạn 2019–2020
Ngày 25/10/2019, UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định số 3122/QĐ-UBND, cho phép Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng tại phường Tân Bình.
Ngày 24/12/2019, UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định số 4096/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thị xã Dĩ An.
Trong đó, 110ha của dự án Đông Bình Dương được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại đô thị (ODT) — đây là cơ sở pháp lý quan trọng để cấp sổ đỏ cho từng nền đất về sau.
Ngày 23/07/2020, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục ký Văn bản số 3534/UBND-KT về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.
Sở Xây dựng thẩm định hạ tầng kỹ thuật đạt yêu cầu năm 2021
Ngày 16/03/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ký Công văn số 846, thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương.
Kết luận chính thức từ Sở Xây dựng rất rõ ràng:
Hồ sơ thiết kế cơ sở hạng mục Hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện để trình duyệt và triển khai các bước tiếp theo theo quy định.
Đây là cột mốc xác nhận tính đúng đắn về mặt kỹ thuật của toàn bộ hệ thống hạ tầng dự án.
Điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn tiến độ năm 2023
Ngày 01/08/2023, UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định số 1970/QĐ-UBND, tiếp tục cho phép gia hạn tiến độ sử dụng đất.
Ngày 28/12/2023, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư thông qua Quyết định số 3576/QĐ-UBND — đây là sự xác nhận mạnh mẽ nhất từ cấp tỉnh về cam kết tiếp tục triển khai dự án.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính — “Giấy thông hành” pháp lý không thể thiếu
Ngày 01/12/2023, Chi cục Thuế tỉnh Bình Dương ký Văn bản số 5758/CTBDU-HKDCN, xác nhận chính thức Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Đây là điều kiện bắt buộc để một dự án bất động sản có thể được cấp giấy phép xây dựng và tiến hành giao dịch hợp pháp với khách hàng.
Và Đông Bình Dương đã hoàn thành nghĩa vụ này một cách đầy đủ, minh bạch.
Giấy phép xây dựng số 458/GPXD — Dấu mốc pháp lý quan trọng nhất năm 2024
Ngày 05/02/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chính thức cấp Giấy phép xây dựng số 458/GPXD cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.
Đây là bước hoàn chỉnh cuối cùng trong chuỗi hành trình pháp lý hơn 20 năm.
14 hạng mục hạ tầng kỹ thuật được cấp phép trong Phân khu 1
Giấy phép 458/GPXD cho phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc Phân khu 1, với quy mô diện tích 1.000.736m², loại công trình Cấp II, bao gồm 14 hạng mục đồng bộ:
- San nền
- Giao thông
- Thoát nước mưa
- Thoát nước thải
- Cấp nước, phòng cháy chữa cháy
- Kiến trúc cảnh quan – cây xanh
- Cấp điện
- Chiếu sáng
- Thông tin liên lạc
- Hệ thống xử lý nước thải
- Kè suối, kênh rạch
- Cống hộp
- Cầu đường
- Cầu đi bộ
14 hạng mục này chính là hệ thống xương sống của một khu đô thị hiện đại — từ giao thông, thoát nước cho đến điện, viễn thông và cảnh quan xanh.
Khi toàn bộ hạ tầng hoàn thiện, Đông Bình Dương sẽ là một khu đô thị đồng bộ và đáng sống tại trung tâm Bình Dương.
Tóm tắt toàn bộ pháp lý dự án Đông Bình Dương theo dòng thời gian
Để bạn dễ theo dõi, đây là toàn bộ hành trình pháp lý được sắp xếp theo thứ tự thời gian:
- 28/7/2003: UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận thành lập dự án — CV số 3193/UB-SX
- 19/01/2004: Chấp thuận địa điểm đầu tư, diện tích 126,7ha — CV số 259/UB-SX
- 14/02/2006: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 — QĐ số 613/QĐ-UBND
- 28/11/2011: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 — QĐ số 8442/QĐ-UBND
- 08/3/2017: Thay đổi toàn bộ cổ đông, chủ đầu tư mới tiếp quản dự án
- 10/01/2018: UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh quy hoạch — CV số 70/UBND-KTN
- 31/8/2018: Cấp giấy phép điều chỉnh quy hoạch số 05/GPQH
- 06/09/2018: Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh đồ án 1/500 — QĐ số 3721/QĐ-UBND
- 25/09/2018: Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 — QĐ số 4046/QĐ-UBND
- 25/10/2019: Gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng — QĐ số 3122/QĐ-UBND
- 24/12/2019: Kế hoạch sử dụng đất 2020, chuyển 110ha sang đất ODT — QĐ số 4096/QĐ-UBND
- 23/07/2020: Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án — CV số 3534/UBND-KT
- 16/03/2021: Sở Xây dựng thẩm định hạ tầng đạt yêu cầu — CV số 846
- 01/08/2023: Gia hạn tiến độ sử dụng đất — QĐ số 1970/QĐ-UBND
- 01/12/2023: Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính — CV số 5758/CTBDU-HKDCN
- 28/12/2023: Điều chỉnh chủ trương đầu tư — QĐ số 3576/QĐ-UBND
- 15/02/2024: Kế hoạch sử dụng đất 2024, chuyển 125,20ha — QĐ số 393/QĐ-UBND
- 05/02/2024: Cấp Giấy phép xây dựng số 458/GPXD
4 tiêu chí pháp lý người mua đất nền cần kiểm tra trước khi đầu tư
Dù bạn đang tìm hiểu mua đất nền Bình Dương hay bất kỳ dự án nào khác, đây là 4 tiêu chí pháp lý quan trọng bạn không nên bỏ qua:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt chưa? — Đông Bình Dương: Đã có từ 2011 và điều chỉnh năm 2018
- Đất đã được chuyển mục đích sang đất ở đô thị (ODT) chưa? — Đông Bình Dương: Đã chuyển 125,20ha/126,7ha
- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước chưa? — Đông Bình Dương: Đã xác nhận hoàn thành tháng 12/2023
- Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa? — Đông Bình Dương: Đã có số 458/GPXD từ tháng 02/2024
Bốn tiêu chí này là “kim chỉ nam” để đánh giá mức độ an toàn pháp lý của bất kỳ dự án đất nền nào tại Việt Nam.
Và dự án Đông Bình Dương đã hoàn thành cả bốn tiêu chí đó.
Nếu bạn muốn cập nhật tiến độ thi công thực tế hàng tuần, hàng tháng — bạn có thể truy cập trực tiếp kênh YouTube chính thức tại: Kênh YouTube dự án Đông Bình Dương
Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:
- Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
- Hotline: 0987.778.778
- Website: dongbinhduong.org.vn
- Zalo: 0987.778.778
- Email: donngbinhduong.org@gmail.com
