Sai phạm dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Sai phạm dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Những sai sai phạm của dự án khu đô thị Đông Bình Dương là gì có đáng lo ngại hay không ?

Dự án khu đô thị đông bình dương được thành lập theo chủ trương của UBND Tỉnh Bình Dương, Ngày 28/7/2003, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 3193/UB-SX chấp thuận việc thành lập dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương, qua nhiều lần điều chỉnh dự án, ngày 10/08/2018 UBND tỉnh ban hành công văn số 70 chấp thuận điều chỉnh để thực hiện dự án.

Ngày 25 tháng 09 năm 2018, thị xã Dĩ An ký quyết định số: 4046/QĐ - UBND Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương, (khu đô thị đông bình dương) tại phường Tân Bình thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển đô thị Đông Bình Dương.

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Phú Gia Hòa.

Vị trí, giới hạn, quy mô khu đất quy hoạch: Khu đất điều chỉnh có quy mô khoảng 126,7ha. Được bố trí 6.433 nền.

• Trong đó: diện tích đất đã được nhà nước giao đất trong 6 lần là 110,1ha. 
• Diện tích đất chủ đầu tư đã tự thỏa thuận đền bù với người dân là 12,15ha. 
• Diện tích đất mương rạch, rạch suối, mặt nước chủ đầu tư đang làm thủ tục xin giao đất là 4,44ha.
• Khu đất thuộc phường Tân Bình thị xã Dĩ An, có tứ cạnh tiếp giáp:
• Phía Tây Nam : Giáp đất dân và một phần suối Năm Thậm.
• Phía Tây Bắc : Giáp nhánh suối Năm Thậm và một phần đất dân.
• Phía Đông Bắc : Giáp Rạch Ông Tiếp.
• Phía Đông Nam : Giáp Rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Với chỉ tiêu đất ở tại đô thị : 40-55m2/ một người, thì khu quy hoạch có khả năng đạt quy mô dân số từ: 23.036 đến 31.675 người. 

Với tiêu chuẩn 4 người/ một hộ, dự kiến có thể bố trí được: 5.759 đến 7.918 hộ.

Vedeo tiến độ dự án Đông Bình Dương ngày 5/7/2022

Mặc dù dự án đến nay đã cơ bản hoàn chỉnh về hạ tầng, đãng cắm cột mốc và giao tọa độ cho khách hàng và các nhà đầu tư, như một số thông tin vướng mắc và sai phạm báo đài đưa tin đang làm cho khách hàng và các nhà đầu tư hoang mang, không biết thông tin đâu mới đúng;

Hôm nay chúng tôi muốn cung cấp một số thông tin  thực hư về sai phạm dự án khu đô thị Đông Bình Dương.

Về mặt pháp lý dự án đã có;

• Dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương quy hoạch.
• Dự án được sở kế hoạch đầu tư cấp phép thành lập doanh nghiệp thực hiện dự án.
• Dự án được UBND thị xã Dĩ An cấp giấy phép điều chỉnh quy hoạch và thực hiện dự án.
• Dự án được UBND Tx Dĩ An quy hoạch chi tiết 1/500.
• Dự án được Sở Tài Nguyên Môi Trường giao đất qua 6 đợt với diện tích: 110,1haDự án đã được sở xây dự thẩm định kết cấu hạ mục hạ từng.
• Dự án đã được chi cục quản lý đất đai lòng ghép sơ đồ chi tiết và xác lập sơ đồ quy hoạch đất ngày 03/12/2020.Dự án đã được Sở Xây Dựng lòng ghép sơ đồ quy hoạch chi tiết.
• Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thị xã Dĩ An, trong đó 110ha được chuyển mục đích sử dụng đất ODT (đất ở tại đô thị). 16,7ha đất trồng cây lâu năm.

Về mặt pháp lý dự án đã có một số pháp lý nhất định nhưng chưa đủ, hiện nay theo phản ánh của báo đài và thông tin trên mạng thì dự án chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng và cấp phép mua bán;

Thông tin này hoàn toàn chính xác, theo nghi nhận đến ngày 19/07/2022 dự án chưa được sở xây dự cấp giấy phép xây dựng, chưa được tỉnh cấp phép mua bán.

Lý do của việc này là còn một số vướng mắc về thủc tục đất đai.

Theo văn bản số 2552 của Sở Tài Nguyên Môi Trường ngày 19/07/2022 hiện  nay dự án đã được Sở Tài Nguyên Môi Trường giao đất trong 6 lần với diện tích 110,1ha, còn thiếu khoảng 15,8 ha công ty đang làm thủ tục xin giao đất, trong đó 4,7ha đất mương rạch, rạch suối, mặt nước bao quanh dự án và đây cũng là nguyên nhân dẫn đến chưa được cấp phép xây dựng.

Về lý do chưa được phép mua bán;

Hiện nay dự án chưa hoàn thành và lập các thủ tục đất đai, nên chưa đủ điều kiện mua bán.

Về tiến độ dự án;

Hiện nay dự án đang chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng theo kế hoạch đã cấp phép, việc chậm tiến độ này liên quan đến thủ tục đất đai và giấy phép xây dựng, còn về hạ tầng chủ đầu tư đã triển khai trên 90% hà tầng, và bàn giao ⅔ dự án cho người dân và nhà đầu tư.

Việc chậm tiến độ một số người dân hiểu nhầm là do dự án thi công chậm, trên thực tế là không phải, chậm ở đây là chậm đưa đất vào sử dụng, vì đang vướng mắc thủ tục đất đai dẫn đến chưa được cấp phép xây dựng nên chưa đưa đất vào sử dụng được.

Những sai sai phạm của dự án khu đô thị đông bình dương là có, nhưng không có gì đáng lo ngại, chậm tiến độ dự án cũng không ảnh hưởng đến tính pháp lý dự án, nên không có chuyện dự án sẽ bị thu hồi như một số thông tin, các thông tin không chính thống, thiếu chính xác sẽ gây hoang mang cho người dân và các nhà đầu tư.

Hiện nay chủ đầu tư dự án đang tiến hành hoàn thành pháp lý cũng như hạ tầng để sớm đưa dự án vào sử dụng, đây cũng là niềm mong mỏi của người dân cũng như các nhà đầu tư.

Thông tin mới nhất về dự án chung tôi sẽ cập nhật trên trang web: https://dongbinhduong.org.vn/

Quý khách hàng quan tâm dự án vui lòng liên hệ;

Công ty Địa Ốc Thuận Thiên

Hotline: 0987. 778. 778