Bán Đất Nền Dự Án Đông Bình Dương – Giá Từ 1,3 Tỷ/nền 80m²

Bán Đất Nền Dự Án Đông Bình Dương – Giá Từ 1,3 Tỷ/nền 80m²

Bạn đang tìm mua đất nền dự án Đông Bình Dương nhưng chưa rõ giá bán cụ thể, pháp lý thế nào và liệu có đáng đầu tư không?

Bài viết này sẽ giải đáp trung thực toàn bộ thắc mắc đó. Khu đô thị Đông Bình Dương – dự án quy mô 126,7ha với 6.433 nền đất – đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản khu vực Phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh. Với mức giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng/nền 80m², thấp hơn ½ đến ⅓ so với mặt bằng thị trường khu vực, đây thực sự là cơ hội hiếm có dành cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Tổng quan dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Khu đô thị Đông Bình Dương là một trong những dự án bất động sản có quy mô lớn nhất tỉnh Bình Dương, được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị loại 2, đạt chuẩn Singapore.

Sau sự kiện Bình Dương sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, dự án nay chính thức nằm trong địa giới hành chính TP HCM – một bước ngoặt lịch sử làm tăng đáng kể giá trị của khu vực.

Quy mô tổng thể dự án Đông Bình Dương

• Tổng diện tích: 1.267.002 m² (126,7ha)
• Tổng số nền đất: 6.433 nền
• Diện tích nền: Từ 60m² đến 135m²
• Dân số dự kiến: 23.036 – 31.675 người
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương
• Loại quy hoạch: Đô thị loại 2 tỉnh Bình Dương

Vị trí dự án Đông Bình Dương sau khi Bình Dương sáp nhập TP HCM

Đây là thông tin mà rất nhiều khách hàng đang thắc mắc và cần nắm rõ.

Hiện nay, dự án khu đô thị Đông Bình Dương chính thức thuộc Phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh – trước đây là Phường Tân Bình, Tp Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Địa chỉ cụ thể: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh.

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền trục đường Nguyễn Thị Minh Khai – tuyến huyết mạch nối Phường Tân Đông Hiệp với Đồng Nai.

Ranh giới dự án tiếp giáp như sau:

• Phía Tây Nam: Giáp đất dân và suối Năm Thậm
• Phía Tây Bắc: Giáp nhánh suối Năm Thậm
• Phía Đông Bắc: Giáp Rạch Ông Tiếp
• Phía Đông Nam: Giáp Rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai

Việc nằm trong địa giới TP HCM sau sáp nhập là lợi thế không thể phủ nhận, hứa hẹn giá trị bất động sản khu vực sẽ tiếp tục leo thang bền vững trong những năm tới.

Bán đất nền dự án Đông Bình Dương – Giá bán và diện tích mới nhất

Điểm nổi bật nhất khiến đất nền dự án Đông Bình Dương thu hút đông đảo khách hàng chính là mức giá cực kỳ cạnh tranh, phù hợp từ công nhân, viên chức đến nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Các loại diện tích nền đất đang bán tại dự án

Dự án cung cấp nhiều lựa chọn diện tích linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu:

• 60m² (6x10m)
• 65m² (5x13m)
• 75m² (5x15m)
• 80m² (5x16m) – Phổ biến và được săn đón nhiều nhất
• 85m² (5x17m)
• 100m² (5x20m)
• 120m² (7,5x16m)
• 135m² (7,5x18m)

Bảng giá đất nền Đông Bình Dương mới nhất 2024

Giá đất nền dự án Đông Bình Dương hiện dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m², tùy vào vị trí từng lô.

Cụ thể với nền 80m² (5x16m) đang được quan tâm nhiều nhất:

• 5×16 = 80m² – Giá: 1.300 triệu đồng
• 5×16 = 80m² – Giá: 1.360 triệu đồng
• 5×16 = 80m² – Giá: 1.520 triệu đồng
• 5×16 = 80m² – Giá: 1.760 triệu đồng

Tùy vị trí từng lô, mức giá có thể dao động trong khoảng 1.300 triệu đến 1.800 triệu đồng/nền 80m².

So sánh giá đất nền Đông Bình Dương với mặt bằng khu vực

Mặt bằng giá đất thị trường tại khu vực Tân Đông Hiệp đang dao động ở mức 35 – 40 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá đất nền Đông Bình Dương chỉ từ 15 – 25 triệu đồng/m² – tức là bạn đang được mua với mức giá thấp hơn ½ đến ⅓ so với thị trường.

Đây chính là lợi thế cạnh tranh vượt trội, đặc biệt hấp dẫn với những ai đang tìm mua đất ở TP HCM với ngân sách hợp lý mà không muốn trả giá thị trường lõi.

Pháp lý và tiến độ dự án Đông Bình Dương – Rõ ràng và đáng tin cậy

Khi mua đất nền dự án, điều mà bất kỳ khách hàng nào cũng lo lắng nhất chính là pháp lý.

Với khu đô thị Đông Bình Dương, toàn bộ hành lang pháp lý đã được thực hiện đầy đủ và minh bạch.

Hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án

• Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận dự án
• Quyết định 4046/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
• Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 – chuyển mục đích sử dụng 125,2ha sang đất ở tại đô thị (ODT)
• Quyết định 846/SXD-PTĐT&HTKT về thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật
• Đã được cấp giấy phép xây dựng, Bộ Xây dựng đã thẩm duyệt mẫu nhà

Quy hoạch xây dựng cho phép: 1 trệt 3 lầu đối với nền mặt đường chính; 1 trệt 2 lầu đối với nền trục đường nhánh.

Lưu ý thật lòng: Dự án hiện chưa có sổ hồng riêng. Khách hàng nhận đất, xây nhà và chờ cấp sổ theo tiến độ của dự án.

Tiến độ giao đất – 10 đợt, đạt hơn 98% tổng diện tích

Tính đến ngày 03/10/2023, dự án đã hoàn thành 10 đợt giao đất với tổng diện tích đã giao là 1.251.798 m² trên tổng quy mô 1.267.002 m².

Phần còn lại khoảng 15.204 m² (1,5ha) đã hoàn tất đền bù và đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để bàn giao nốt.

Hiện tại dự án đã hoàn thành khoảng 90% công trình hạ tầng – đang gấp rút thảm nhựa, lắp hệ thống chiếu sáng, điện nước ngầm, trồng cây và lát gạch vỉa hè.

Các phân khu hoàn thiện hạ tầng được cắm mốc giao nền đợt 6, đợt 7 mỗi tuần. Khách hàng có thể tiến hành xây dựng nhà ở ngay sau khi nhận bàn giao nền.

Quy hoạch và tiêu chuẩn hạ tầng dự án Đông Bình Dương

Không chỉ đẹp trên giấy tờ, khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch và xây dựng với tiêu chuẩn đồng bộ, thực sự đáp ứng nhu cầu sống lâu dài của cư dân.

Quy hoạch sử dụng đất chi tiết

Toàn bộ 1.267.002 m² được phân bổ hợp lý cho các mục đích:

• Đất ở (nhà phố liền kề + chung cư): 464.083 m² (33,25%) – 4.471 căn nhà phố
• Đất nhà ở xã hội: 92.858 m² (7,36%) – 1.421 căn hộ
• Đất ở tái định cư: 44.814 m² (3,55%) – 420 căn hộ
• Đất thương mại dịch vụ: 8.866 m²
• Đất giáo dục: 80.787 m²
• Đất y tế: 5.541 m² – 2 phòng khám đa khoa 90 giường
• Đất giao thông: 377.911 m² (29,97%)
• Đất cây xanh, thể dục thể thao: 51.008 m²

Tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn Singapore

• Hệ thống điện – nước đi ngầm toàn khu
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ
• Giữa hai nhà liền kề có 01 cây xanh
• Phía sau mỗi nhà có hành lang thoát hiểm rộng 2m
• Lối đi bộ toàn khu rộng 4m
• Đường chính D7: Lộ giới 30m, mặt đường 16m, vỉa hè mỗi bên 7m
• Đường liên thông D32, D58: Lộ giới 21m, mặt đường 9m, vỉa hè mỗi bên 6m
• Đường nội bộ: Lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m

Tiện ích dự án Đông Bình Dương – Sống trọn vẹn ngay trong khu đô thị

Điều làm cho khu đô thị Đông Bình Dương thực sự trở nên khác biệt chính là hệ thống tiện ích nội – ngoại khu phong phú, đủ để cư dân không cần đi đâu xa vẫn có đầy đủ thứ cần thiết.

Tiện ích nội khu đẳng cấp

• 01 Trung tâm thương mại dịch vụ
• 01 Chợ truyền thống
• 05 Công viên cây xanh và 16 mảng xanh nội khu
• 05 Trường mầm non, 04 Trường tiểu học
• 01 Trường THCS, 01 Trường THPT
• 02 Phòng khám đa khoa với quy mô 90 giường
• 07 Tòa chung cư nhà ở xã hội và 01 chung cư thương mại

Tiện ích ngoại khu – Kết nối linh hoạt toàn vùng

• UBND Phường Tân Bình: 800m
• Chợ Tân Bình: 600m
• Trường Tiểu học Tân Bình: 500m
• Trường THCS Tân Bình: 600m
• Tp. Biên Hòa – Đồng Nai: 1,5km
• Vòng xoay An Phú: 2,5km
• Bệnh viện quốc tế BECAMEX: 5km
• AEON Bình Dương, BigC Dĩ An: 6km
• Đường Phạm Văn Đồng: 8km
• GO Dĩ An: 7km
• Bến xe Miền Đông Mới: 10km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25km

Lợi thế và tiềm năng đầu tư đất nền Đông Bình Dương

Nếu bạn đang cân nhắc mua đất nền dự án Đông Bình Dương để đầu tư, dưới đây là những lý do rất thuyết phục để bạn đưa ra quyết định sớm.

Kết nối giao thông chiến lược, thuận tiện mọi hướng

Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, thông ra tuyến Bùi Thị Xuân và kết nối trực tiếp với cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Từ đây, cư dân chỉ mất:

• 5 phút đến trung tâm hành chính Dĩ An
• 15 phút vào TP Hồ Chí Minh
• Kết nối Vành Đai 3 HCM – Bình Dương – Đồng Nai
• Kết nối cao tốc HCM – Bình Dương – Bình Phước

Các khu công nghiệp lớn kề sát dự án như: KCN Tân Đông Hiệp, VSIP 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An – đảm bảo nhu cầu nhà ở của hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia luôn ở mức cao, là yếu tố thúc đẩy giá trị đất tăng bền vững.

Tiềm năng tăng giá đất nền cực lớn trong tương lai

Dự án Đông Bình Dương hội tụ đủ các yếu tố để giá trị đất tăng mạnh trong những năm tới:

• Nằm trong địa giới TP HCM sau sáp nhập – hưởng lợi trực tiếp từ chính sách phát triển đô thị lớn nhất cả nước
• Kết nối Vành Đai 3 và nhiều tuyến cao tốc – hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
• Là 1 trong những dự án có quy mô lớn nhất tỉnh Bình Dương, quy hoạch đô thị loại 2
• Thủ phủ công nghiệp đứng đầu cả nước – nhu cầu nhà ở luôn duy trì ở mức rất cao
• Giá hiện tại chỉ bằng ½ – ⅓ thị trường – biên độ tăng giá còn cực kỳ lớn

Có nên mua đất nền dự án Đông Bình Dương không? Câu trả lời thật lòng

Mình muốn nói thẳng với bạn: đây là dự án đáng để xem xét nghiêm túc, đặc biệt nếu bạn đang tìm đất nền giá tốt, hạ tầng đồng bộ ở khu vực cửa ngõ TP HCM – Đồng Nai.

Tuy nhiên, cũng cần thẳng thắn rằng: dự án hiện chưa có sổ hồng riêng.

Khách hàng mua đất sẽ nhận nền, xây nhà và chờ cấp sổ theo tiến độ của dự án.

Đối tượng phù hợp khi mua đất nền dự án Đông Bình Dương

• Công nhân, viên chức tại các KCN lân cận muốn an cư lâu dài với chi phí hợp lý
• Người thu nhập thấp và trung bình mong muốn sở hữu nhà đất ngay trong địa giới TP HCM
• Nhà đầu tư dài hạn tìm cơ hội mua giá thấp, chờ tăng giá theo đà đô thị hóa và hạ tầng hoàn thiện
• Người dân TP HCM muốn mua đất giá tốt, gần trung tâm nhưng không phải trả giá thị trường lõi

Những điều cần lưu ý trước khi đặt cọc mua đất nền Đông Bình Dương

• Kiểm tra kỹ vị trí lô đất trong bản đồ quy hoạch 1/500
• Xác nhận lô đất đã thuộc đợt giao đất theo quyết định của UBND
• Tìm hiểu rõ tiến độ cấp sổ hồng và các điều khoản trong hợp đồng mua bán
• Chỉ làm việc với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để đảm bảo quyền lợi

Bán đất nền dự án Đông Bình Dương với giá khởi điểm chỉ từ 1,3 tỷ đồng/nền 80m², đây thực sự là cơ hội vàng mà không phải lúc nào thị trường cũng có thể tái hiện. Đừng để chần chừ mà bỏ lỡ những nền đẹp, vị trí đắc địa!

Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:

• Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
• Hotline: 0987.778.778
• Trang web: dongbinhduong.org.vn
• Zalo: 0987.778.778
• Email: donngbinhduong.org@gmail.com