Bỏ qua nội dung
Bạn đang tìm hiểu tiến độ dự án Đông Bình Dương nhưng chưa tìm được nguồn thông tin đầy đủ và đáng tin cậy?
Đây cũng chính là băn khoăn chung của rất nhiều nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư tại khu vực này.
Khu đô thị Đông Bình Dương là một trong những dự án đất nền quy mô lớn nhất khu vực, với tổng diện tích 126,7ha và 6.433 nền đất được quy hoạch bài bản theo chuẩn đô thị Singapore.
Đặc biệt hơn, một thông tin quan trọng mà không phải ai cũng biết: Sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, dự án khu đô thị Đông Bình Dương chính thức thuộc địa bàn Phường Tân Đông Hiệp, TP HCM – thay vì Phường Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương như trước đây.
Điều này mở ra cơ hội tăng giá trị bất động sản rất lớn cho những ai đang sở hữu hoặc có ý định đầu tư tại đây.
Hiện tại, tiến độ dự án Đông Bình Dương đang trong giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ với hơn 90% công trình hạ tầng hoàn thiện, cắm mốc giao nền đều đặn mỗi tuần và cho phép tiến hành xây dựng nhà ở ngay lập tức.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin cập nhật nhất về tiến độ giao đất, pháp lý, tiện ích, giá bán và tiềm năng đầu tư – giúp bạn ra quyết định tự tin và chính xác nhất!
Tiến Độ Giao Đất Dự Án Đông Bình Dương – 10 Đợt Liên Tiếp Ấn Tượng
Khi đánh giá tiến độ dự án Đông Bình Dương, con số đáng chú ý nhất chính là việc chủ đầu tư đã hoàn thành 10 đợt giao đất liên tiếp với tổng diện tích đã nhận bàn giao lên đến 1.251.798 m² trên tổng quy mô 1.267.002 m².
Đây là minh chứng thuyết phục nhất cho thấy Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương đang rất chủ động và nghiêm túc trong việc triển khai dự án đúng cam kết.
Chi Tiết 10 Đợt Giao Đất Dự Án Đông Bình Dương
Dưới đây là bảng thống kê chi tiết diện tích giao đất theo từng đợt, tính đến ngày 03/10/2023:
- Đợt 1-2: Theo QĐ số 3738/QĐ-UBND ngày 27/11/2008 – Diện tích: 947.223,7 m²
- Đợt 3: Theo QĐ số 5653/QĐ-UBND ngày 17/06/2009 – Diện tích: 83.573,1 m²
- Đợt 4: Theo QĐ số 3447/QĐ-UBND ngày 31/10/2009 – Diện tích: 9.496,8 m²
- Đợt 5: Theo QĐ số 3347/QĐ-UBND ngày 01/11/2010 – Diện tích: 36.287,3 m²
- Đợt 6: Theo QĐ số 2825/QĐ-UBND ngày 02/11/2015 – Diện tích: 24.452,8 m²
- Đợt 7: Theo QĐ số 2379/QĐ-UBND ngày 27/09/2022 – Diện tích: 15.607,7 m²
- Đợt 8: Theo QĐ số 1479/QĐ-UBND ngày 08/06/2023 – Diện tích: 62.572,9 m²
- Đợt 9: Theo QĐ số 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023 – Diện tích: 47.728,7 m²
- Đợt 10: Theo QĐ số 2583/QĐ-UBND ngày 03/10/2023 – Diện tích: 24.855,0 m²
Tổng diện tích đã giao tính đến thời điểm hiện tại: 1.251.798 m² – đạt 98,8% tổng quy mô dự án.
Đây là con số rất đáng tự hào, phản ánh rõ nét cam kết thực thi dự án một cách bài bản và minh bạch.
Phần Diện Tích Còn Lại – Đang Hoàn Thiện Thủ Tục Giao Đất
Phần diện tích chưa được giao đất còn lại khoảng 15.204 m² (~1,5ha).
Công ty đã hoàn tất toàn bộ việc đền bù và chuyển nhượng với người dân, hiện đang thực hiện đầy đủ các bước hoàn thiện thủ tục pháp lý để tiến hành giao đất theo đúng quy định của nhà nước.
Về nghĩa vụ tài chính: Văn phòng đăng ký đất đai và Cục thuế đang phối hợp xử lý. Công ty chưa nhận được thông báo thuế và sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần 1,5ha còn lại ngay khi có thông báo chính thức.
Tổng Quan Quy Mô Khu Đô Thị Đông Bình Dương – Dự Án “Siêu To” Của Vùng
Nhắc đến quy mô, khu đô thị Đông Bình Dương thực sự là một “ông lớn” trong làng bất động sản đất nền khu vực phía Nam.
Đây là một trong những dự án đất nền có quy mô lớn nhất tỉnh Bình Dương – và nay còn là một điểm sáng trên bản đồ TP HCM mở rộng sau sáp nhập.
Vị Trí Đắc Địa Sau Khi Bình Dương Sáp Nhập TP HCM
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai – trục huyết mạch kết nối trung tâm Phường Tân Đông Hiệp với Đồng Nai.
Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến mọi điểm quan trọng:
- Di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An: chỉ 5 phút
- Đến TP HCM: chỉ 15 phút
- Kết nối cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn cực kỳ thuận tiện
- TP Biên Hòa, Đồng Nai: chỉ 1,5 km
- Vòng xoay An Phú: 2,5 km
- Bệnh viện quốc tế Becamex: 5 km
- AEON Bình Dương, BigC Dĩ An: 6 km
Các Chỉ Số Quy Mô Nổi Bật
- Tổng diện tích: 126,7ha (1.267.002 m²)
- Tổng số nền: 6.433 nền
- Diện tích nền đa dạng: từ 60m² đến 135m² (6×10, 5×13, 5×15, 5×16, 5×17, 5×20, 7.5×16, 7.5×18)
- Dân số dự kiến: 23.036 – 31.675 người
- Quy hoạch: Đô thị loại 2 của tỉnh Bình Dương – đạt chuẩn Singapore
Pháp Lý Dự Án Đông Bình Dương – Minh Bạch Và Được Nhà Nước Bảo Chứng
Một trong những nỗi lo lớn nhất của người mua đất nền dự án chính là tính pháp lý.
Với tiến độ dự án Đông Bình Dương, bạn hoàn toàn có thể yên tâm vì pháp lý được bảo đảm bởi hàng loạt quyết định cấp tỉnh và cấp bộ chính thức.
Các Văn Bản Pháp Lý Quan Trọng Của Dự Án
- Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương – phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án.
- Quyết định số 4046/QĐ-UBND thị xã Dĩ An phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ngày 10/01/2018.
- Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 của UBND tỉnh Bình Dương – kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của Tp Dĩ An, trong đó dự án được chuyển mục đích sử dụng 125,2ha đất ở tại đô thị (ODT) trên tổng 126,7ha.
- Quyết định số 846/SXD-PTĐT&HTKT Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngày 16/03/2021.
Giấy Phép Xây Dựng Và Tình Trạng Sổ Hồng
Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và được Bộ Xây dựng thẩm duyệt mẫu nhà chính thức.
Quy chuẩn xây dựng được phê duyệt:
- Đường chính: 1 trệt + 3 lầu
- Trục đường nhánh: 1 trệt + 2 lầu
Về sổ hồng: Dự án được quy hoạch đất sổ hồng riêng, thổ cư.
Khách hàng mua nền được giao đất và tiến hành xây dựng ngay, chờ cấp sổ hồng theo đúng quy trình pháp lý của nhà nước – tương tự như phần lớn các dự án đất nền đang triển khai tại TP HCM hiện nay.
Tiện Ích Dự Án Đông Bình Dương – Sống Đủ, Tiêu Đầy, Đúng Chuẩn Singapore
Đây là điểm khiến nhiều người thực sự bất ngờ khi tìm hiểu kỹ về dự án này.
Khu đô thị Đông Bình Dương không chỉ là “bán đất” mà là xây dựng cả một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh – nơi mà cư dân không cần phải ra ngoài vẫn có thể đáp ứng gần như toàn bộ nhu cầu cuộc sống.
Tiện Ích Nội Khu Đẳng Cấp Đô Thị Loại 2
- 1 Trung tâm thương mại dịch vụ – mua sắm, giải trí tiện lợi ngay trong khu
- 1 Chợ truyền thống – đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày
- 5 Công viên + 16 Mảng xanh – không gian sống trong lành, thoáng mát
- 5 Trường mầm non – gần nhà, an toàn cho trẻ nhỏ
- 4 Trường tiểu học + 1 Trường THCS + 1 Trường THPT – trẻ em học đủ cấp mà không cần đi xa
- 2 Phòng khám đa khoa với quy mô 90 giường – chăm sóc sức khỏe kịp thời ngay tại chỗ
- 7 Tòa chung cư nhà ở xã hội – đa dạng lựa chọn cho nhiều đối tượng
- Hệ thống điện nước ngầm (âm), phòng cháy chữa cháy đồng bộ
- Giữa 2 nhà có 1 cây xanh – phía sau nhà có 2m lối thoát hiểm
- Lối đi bộ toàn khu rộng 4m – an toàn và thân thiện với người đi bộ
Hệ Thống Đường Nội Khu Rộng Rãi, Thông Thoáng
- Trục đường chính D7 (vành đai): Lộ giới 30m, mặt đường 16m, vỉa hè 7m mỗi bên
- Đường liên thông D32 và D58: Lộ giới 21m, mặt đường 9m, vỉa hè 6m mỗi bên
- Đường nội bộ: Lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè 3m mỗi bên
Chấp Thuận Chủ Trương Đầu Tư Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Kết Nối Ngoại Khu – Tiện Ích Xung Quanh Cực Kỳ Phong Phú
Không dừng lại ở tiện ích nội khu, bán kính 1,5km xung quanh dự án Đông Bình Dương đã có đầy đủ:
- UBND Phường Tân Bình: 800m
- Công An Phường Tân Bình: 850m
- Chợ Tân Bình: 600m
- Trường Tiểu học Tân Bình: 500m
- Trường THCS Tân Bình: 600m
- Trường THPT Tân Bình: 1,5km
- TP Biên Hòa, Đồng Nai: 1,5km
- GO Dĩ An: 7km
- Ngã tư 550: 6km
- Đường Phạm Văn Đồng: 8km
- Bến xe Miền Đông Mới: 10km
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 25km
bản vẽ thiết kế mẫu nhà khu đô thị đông bình dương
Giá Đất Dự Án Đông Bình Dương 2026 – Cơ Hội Vàng Chỉ Còn Hẹp
Nói thật mà nói, mức giá đất tại khu đô thị Đông Bình Dương hiện tại đang ở mức cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng chung khu vực – đặc biệt sau khi khu vực này chính thức thuộc TP HCM.
Bảng Giá Đất Chi Tiết Theo Từng Vị Trí
Giá đất dao động từ 15 triệu/m² đến 25 triệu/m² tùy từng vị trí.
Với nền 80m² (5x16m), mức giá cụ thể như sau:
- Nền 5×16 = 80m² → 1.300 triệu đồng
- Nền 5×16 = 80m² → 1.360 triệu đồng
- Nền 5×16 = 80m² → 1.520 triệu đồng
- Nền 5×16 = 80m² → 1.760 triệu đồng
Ngoài ra còn có các diện tích đất nền từ 60m² đến 135m² với mức giá tương ứng, phù hợp với nhiều loại nhu cầu và ngân sách khác nhau.
So Sánh Với Thị Trường – Giá Chỉ Bằng ½ Đến ⅓ Mặt Bằng Khu Vực
Đây là điều khiến nhiều nhà đầu tư “sáng mắt” khi tìm hiểu kỹ về dự án.
So với mặt bằng giá đất khu vực Tân Đông Hiệp hiện tại từ 35 – 40 triệu/m², mức giá tại dự án Đông Bình Dương chỉ bằng ½ đến ⅓ thị trường.
Đây chính là khoảng cách lợi nhuận khổng lồ mà các nhà đầu tư thông minh đang nhắm tới – nhất là trong bối cảnh hạ tầng ngày càng hoàn thiện và khu vực đang được hưởng lợi từ làn sóng “TP HCM hóa” sau sáp nhập.
Với những gia đình có thu nhập trung bình, công nhân viên chức muốn sở hữu đất nền thổ cư tại Phường Tân Đông Hiệp, TP HCM, đây là cơ hội hiếm có mà không dễ gì xuất hiện lần thứ hai.
Phân Kỳ Và Lộ Trình Triển Khai – Dự Án Đông Bình Dương Đang Tăng Tốc
Tiến độ dự án Đông Bình Dương được triển khai theo 2 phân kỳ rõ ràng, giúp cư dân và nhà đầu tư nắm bắt lộ trình một cách minh bạch nhất.
Phân Kỳ 1 – 119,33ha: Đang Hoàn Thiện 90%
Phân kỳ 1 bao gồm toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở: nhà ở liên kế thương mại, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.
Cùng với đó là phòng khám đa khoa, trường học, khu hành chính, thương mại dịch vụ, công viên và mảng xanh.
Toàn bộ diện tích phân kỳ 1 thuộc 125,17ha đã được giao đất và cho thuê đất theo đúng quy định.
Phân Kỳ 2 – 7,37ha: Giai Đoạn Tiếp Theo
Phân kỳ 2 tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật và bổ sung nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư cùng các công trình giáo dục.
Hiện tại, các phân khu đã hoàn tất thảm nhựa, lắp hệ thống chiếu sáng, điện nước, trồng cây, lát gạch và cắm mốc giao nền đều đặn vào thứ 6, thứ 7 hàng tuần.
Các phân khu còn lại sẽ được bàn giao theo từng giai đoạn tiếp theo trong thời gian sớm nhất.
Tiềm Năng Dài Hạn Của Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Nhìn vào bức tranh tổng thể, có rất nhiều lý do xác đáng để tin rằng dự án Đông Bình Dương đang trên đà trở thành trung tâm đô thị và kinh tế bậc nhất Phường Tân Đông Hiệp trong thời gian tới.
Những Lợi Thế “Vàng” Không Thể Phủ Nhận
- Là 1 trong những dự án quy mô lớn nhất Bình Dương, được quy hoạch đô thị loại 2 chuẩn Singapore
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: điện ngầm, nước sạch, đường rộng, cây xanh đầy đủ
- Kết nối Vành Đai 3 HCM – Bình Dương – Đồng Nai
- Kết nối cao tốc HCM – Bình Dương – Bình Phước
- Nằm ở cửa ngõ vào TP Biên Hòa – tiếp giáp trực tiếp Đồng Nai
- Sát cạnh các khu công nghiệp lớn: Tân Đông Hiệp, VSIP 1, Sóng Thần, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An…
- Tiếp giáp TP HCM – nơi có nhu cầu nhà ở lớn nhất cả nước
- Nằm trong vùng “thủ phủ công nghiệp số 1 Việt Nam” – đảm bảo dòng người thuê trọ, thuê nhà ổn định
Dòng Thu Nhập Thụ Động Từ Cho Thuê – Yếu Tố Giữ Chân Nhà Đầu Tư Dài Hạn
Xung quanh dự án là hàng chục khu công nghiệp lớn với hàng trăm nghìn công nhân và chuyên gia.
Nhu cầu thuê nhà, thuê trọ khu vực Tân Đông Hiệp luôn ở mức cao – đây là yếu tố tạo ra dòng thu nhập thụ động bền vững mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng mong muốn.
Với giấy phép xây dựng đã được cấp, nhà đầu tư có thể vào xây nhà cho thuê ngay, thu hồi vốn nhanh trong khi chờ đợi giá trị đất nền tăng theo thời gian.
Nên Hay Không Nên Xuống Tiền Dự Án Đông Bình Dương?
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để an cư lạc nghiệp tại Phường Tân Đông Hiệp, TP HCM với mức giá hợp lý – hoặc một kênh đầu tư đất nền có tiềm năng tăng giá mạnh trong vài năm tới – thì khu đô thị Đông Bình Dương chính là đáp án đáng cân nhắc nghiêm túc nhất lúc này.
Tiến độ dự án Đông Bình Dương đang đi đúng hướng: 10 đợt giao đất hoàn thành, 90% hạ tầng xong xuôi, giấy phép xây dựng đầy đủ, pháp lý minh bạch và giá bán chỉ bằng ½ đến ⅓ thị trường.
Cơ hội này sẽ không còn mở mãi khi hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh và giá đất khu vực bắt đầu tăng mạnh theo làn sóng sáp nhập.
Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:
- Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
- Hotline: 0987.778.778
- Trang web: dongbinhduong.org.vn
- Zalo: 0987.778.778
- Email: donngbinhduong.org@gmail.com
