Thông Tin Quy Hoạch Dự Án Đông Bình Dương Năm 2026

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin quy hoạch dự án Đông Bình Dương để cân nhắc an cư hoặc đầu tư, thì đây chính là bài viết bạn cần đọc ngay hôm nay. Đây là một trong những dự án khu đô thị quy mô lớn nhất tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích lên đến 126,7ha và 6.433 nền đất được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn đô thị loại 2.

Đặc biệt, sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, khu đô thị Đông Bình Dương nay chính thức thuộc Phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM – vị trí càng trở nên đắc địa và tiềm năng sinh lời càng vượt trội hơn bao giờ hết.

Tổng quan dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Khu đô thị Đông Bình Dương là dự án do Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương làm chủ đầu tư, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM (trước đây thuộc Phường Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương). Với tổng quy mô 126,7ha và dân số dự kiến từ 23.036 đến 31.675 người, đây thực sự là một đô thị hoàn chỉnh và khép kín.

Vị trí địa lý và ranh giới dự án Đông Bình Dương

Dự án nằm ngay trên trục đường huyết mạch Nguyễn Thị Minh Khai – trục kết nối trực tiếp Phường Tân Đông Hiệp với Đồng Nai. Đây là lợi thế giao thông cực kỳ lớn, thuận tiện cho cả di chuyển lẫn phát triển kinh doanh.

Tứ cận tiếp giáp của dự án:

• Phía Tây Nam: Giáp đất dân và một phần suối Năm Thậm.
• Phía Tây Bắc: Giáp nhánh suối Năm Thậm và một phần đất dân.
• Phía Đông Bắc: Giáp Rạch Ông Tiếp.
• Phía Đông Nam: Giáp Rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Quy mô tổng thể dự án Đông Bình Dương

Theo thông tin quy hoạch dự án Đông Bình Dương, quy mô của khu đô thị này thực sự rất ấn tượng:

• Tổng diện tích: 1.267.002 m² (126,7ha).
• Tổng số nền đất: 6.433 nền.
• Dân số dự kiến: 23.036 – 31.675 người.
• Diện tích nền từ 60m² đến 135m².

Các loại diện tích nền phổ biến tại dự án:

• 60m² (6x10m)
• 65m² (5x13m)
• 75m² (5x15m)
• 80m² (5x16m)
• 85m² (5x17m)
• 100m² (5x20m)
• 120m² (7.5x16m)
• 135m² (7.5x18m)

Quy hoạch sử dụng đất dự án Đông Bình Dương chi tiết

Một trong những điểm mạnh nổi bật nhất khi tìm hiểu thông tin quy hoạch dự án Đông Bình Dương chính là cơ cấu phân bổ đất rất khoa học và đồng bộ. Toàn bộ 1.267.002 m² được phân chia hợp lý cho từng mục đích sử dụng, đảm bảo một đô thị hoàn chỉnh đáng sống.

Đất ở – Nhà phố liền kề, chung cư và nhà ở xã hội

Đất ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với tổng diện tích 464.083 m² (33,25% diện tích toàn khu). Chi tiết như sau:

• Nhà phố liền kề: 416.899 m², 4.471 căn, dân số khoảng 17.884 người.
• Chung cư thương mại: 2.370 m², 63 căn hộ, dân số khoảng 249 người.
• Đất ở tái định cư: 44.814 m² (3,55% toàn khu), 420 căn, dân số khoảng 1.680 người.
• Đất nhà ở xã hội: 92.858 m² (7,36% toàn khu), 1.421 căn, dân số khoảng 5.670 người.

Đây là cơ cấu dân cư rất đa dạng – phù hợp với nhiều đối tượng, từ người thu nhập thấp, công nhân viên chức đến nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao.

Đất thương mại, giáo dục và y tế

Đất thương mại dịch vụ tổng diện tích 8.866 m², bao gồm:

• Trung tâm thương mại dịch vụ: 5.136 m².
• Chợ truyền thống: 3.730 m².

Đất giáo dục quy hoạch rất bài bản với tổng diện tích 80.787 m² (đạt 3,17 m²/người), gồm:

• 5 trường mầm non.
• 4 trường tiểu học.
• 1 trường THCS.
• 1 trường THPT.

Đất y tế tổng diện tích 5.541 m² với 2 phòng khám đa khoa quy mô 90 giường bệnh – đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe tại chỗ cho toàn bộ cư dân trong khu.

Đất cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Điểm cộng rất lớn của quy hoạch khu đô thị Đông Bình Dương là tỷ lệ cây xanh và không gian mở khá cao:

• Công viên thể thao, giải trí: 17.201 m².
• Công viên nội bộ và mảng xanh: 33.807 m².
• Cây xanh từ hành lang bảo vệ kênh rạch: 56.992 m² (đạt 2,24 m²/người).

Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch rộng rãi và đồng bộ:

• Trục đường chính D7 lộ giới 30m, mặt đường 16m, vỉa hè mỗi bên 7m.
• Đường liên thông D32 và D58 lộ giới 21m, mặt đường 9m, vỉa hè mỗi bên 6m.
• Đường nội bộ lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m.
• Tổng đất giao thông: 377.911 m² (29,97% toàn khu), đạt 14,83 m²/người.

Pháp lý dự án Đông Bình Dương – Minh bạch và đầy đủ

Đây luôn là điều khách hàng cần kiểm tra kỹ nhất trước khi xuống tiền. Pháp lý dự án khu đô thị Đông Bình Dương được đánh giá là rõ ràng, minh bạch, có đầy đủ quyết định từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các văn bản pháp lý quan trọng:

• Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương.
• Quyết định số 4046/QĐ-UBND Thị xã Dĩ An phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 10/01/2018.
• Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 của UBND tỉnh Bình Dương – chuyển mục đích sử dụng 125,2ha sang đất ở tại đô thị (ODT).
• Quyết định số 846/SXD-PTĐT&HTKT Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngày 16/03/2021.

Dự án đã có giấy phép xây dựng và được Bộ Xây dựng thẩm duyệt mẫu nhà. Người dân và nhà đầu tư hoàn toàn có thể tiến hành xây dựng ngay khi nhận nền.

Tiến độ giao đất dự án Đông Bình Dương – 10 đợt liên tiếp

Tính đến ngày 03/10/2023, tổng diện tích đã được giao là 1.251.798 m² trên tổng quy mô 1.267.002 m², thực hiện qua 10 đợt liên tục:

• Đợt 1–2: 947.223,7 m² (QĐ 3738/QĐ-UBND ngày 27/11/2008).
• Đợt 3: 83.573,1 m² (QĐ 5653/QĐ-UBND ngày 17/06/2009).
• Đợt 4: 9.496,8 m² (QĐ 3447/QĐ-UBND ngày 31/10/2009).
• Đợt 5: 36.287,3 m² (QĐ 3347/QĐ-UBND ngày 01/11/2010).
• Đợt 6: 24.452,8 m² (QĐ 2825/QĐ-UBND ngày 02/11/2015).
• Đợt 7: 15.607,7 m² (QĐ 2379/QĐ-UBND ngày 27/09/2022).
• Đợt 8: 62.572,9 m² (QĐ 1479/QĐ-UBND ngày 08/06/2023).
• Đợt 9: 47.728,7 m² (QĐ 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023).
• Đợt 10: 24.855,0 m² (QĐ 2583/QĐ-UBND ngày 03/10/2023).

Phần diện tích còn lại khoảng 1,5ha – Công ty đã hoàn tất đền bù, chuyển nhượng với người dân và đang hoàn thiện thủ tục giao thuê đất theo quy định.

Tiến độ thi công hạ tầng hiện tại

Hiện dự án đang tăng tốc hoàn thiện hạ tầng, đã hoàn thành khoảng 90% công trình. Các hạng mục đang thực hiện:

• Thảm nhựa, lắp hệ thống chiếu sáng, điện nước ngầm.
• Trồng cây xanh, lát gạch vỉa hè.
• Cắm mốc giao nền đợt 6 và đợt 7 hàng tuần.
• Cho phép xây dựng nhà ở tại các phân khu đã hoàn thiện hạ tầng.

Quy hoạch xây dựng: Nhà 1 trệt 3 lầu trên đường chính, 1 trệt 2 lầu trên trục đường nhánh. Dự án hiện đã có đầy đủ giấy phép và bản vẽ thiết kế được duyệt.

Tiện ích nội khu và ngoại khu dự án Đông Bình Dương

Đây là phần không thể bỏ qua khi tìm hiểu thông tin quy hoạch dự án Đông Bình Dương. Hệ thống tiện ích được thiết kế đồng bộ và toàn diện, xứng tầm đô thị loại 2 chuẩn Singapore.

Tiện ích nội khu

• 1 Trung tâm thương mại dịch vụ.
• 1 Chợ truyền thống.
• 5 Công viên + 16 mảng xanh nội khu.
• 5 Trường mầm non, 4 Trường tiểu học, 1 Trường THCS, 1 Trường THPT.
• 2 Phòng khám đa khoa (90 giường bệnh).
• 7 Tòa chung cư nhà ở xã hội.
• Hệ thống điện nước âm, phòng cháy chữa cháy đồng bộ.
• Lối đi bộ toàn khu rộng 4m, giữa hai nhà có cây xanh.
• Lối thoát hiểm phía sau mỗi nhà rộng 2m.

Tiện ích ngoại khu – Kết nối hoàn hảo với trung tâm TP.HCM

Vị trí của khu đô thị Đông Bình Dương giúp cư dân tiếp cận dễ dàng với hàng loạt tiện ích xung quanh:

• UBND Phường Tân Bình: 800m.
• Công an Phường Tân Bình: 850m.
• Chợ Tân Bình: 600m.
• Trường Tiểu học Tân Bình: 500m.
• Trường THCS Tân Bình: 600m.
• Vòng xoay An Phú: 2,5km.
• TP Biên Hòa, Đồng Nai: 1,5km.
• GO Dĩ An: 7km.
• Bến xe Miền Đông Mới: 10km.
• Đường Phạm Văn Đồng: 8km.
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25km.

Từ dự án, cư dân có thể di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An chỉ 5 phút, vào TP.HCM chỉ 15 phút. Thêm vào đó, dự án kết nối với đường Vành Đai cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành Đai 3 TP.HCM, đi lại cực kỳ thuận tiện.

Giá đất dự án Đông Bình Dương – Cơ hội đầu tư hiếm có

So với mặt bằng giá khu vực Tân Đông Hiệp hiện tại đang ở mức 35–40 triệu/m², thì giá đất khu đô thị Đông Bình Dương dao động từ 15 triệu đến 25 triệu/m² – rẻ hơn thị trường tới 50–60%.

Bảng giá tham khảo nền 80m² (5x16m):

• Vị trí 1: 1.300 triệu đồng.
• Vị trí 2: 1.360 triệu đồng.
• Vị trí 3: 1.520 triệu đồng.
• Vị trí 4: 1.760 triệu đồng.

Đây là mức giá rất phù hợp với người lao động, công nhân viên chức muốn sở hữu đất nền, nhà ở để an cư lạc nghiệp tại TP.HCM. Đồng thời cũng là bệ phóng sinh lời cực hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Tiềm năng phát triển dự án Đông Bình Dương sau sáp nhập

Sau sự kiện Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, dự án khu đô thị Đông Bình Dương càng trở nên hấp dẫn. Đây không đơn thuần là một dự án bất động sản – mà là cơ hội sở hữu tài sản ngay tại cửa ngõ siêu đô thị TP.HCM với mức giá hợp lý nhất hiện tại.

Những lợi thế giúp dự án Đông Bình Dương có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai:

• Quy hoạch đô thị loại 2 của tỉnh Bình Dương, hạ tầng chuẩn Singapore.
• Kết nối Vành Đai 3 TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai.
• Kết nối Cao tốc TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước.
• Nằm trong thủ phủ công nghiệp hàng đầu cả nước – nhu cầu nhà ở cực lớn và bền vững.
• Cửa ngõ vào TP Biên Hòa, cách chỉ 1,5km.
• Cận kề các khu công nghiệp lớn: Tân Đông Hiệp, VSIP 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An.
• Dự án quy mô lớn nhất tỉnh Bình Dương với 126,7ha và hơn 6.400 nền.

Dự án hứa hẹn trở thành trung tâm đô thị và kinh tế phát triển bậc nhất Phường Tân Đông Hiệp trong thời gian không xa.

Nên đầu tư dự án Đông Bình Dương không? – Góc nhìn thực tế

Thành thật mà nói, thông tin quy hoạch dự án Đông Bình Dương đang rất tích cực ở thời điểm hiện tại. Pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công thực chất và giá bán thấp hơn thị trường rất nhiều – đây là những yếu tố hiếm khi hội tụ cùng một lúc ở một dự án.

Một vài điểm bạn cần nắm rõ trước khi quyết định:

• Dự án chưa có sổ hồng – quy hoạch đất sổ hồng riêng thổ cư, hiện đang giao đất cho xây nhà chờ cấp sổ.
• Đã có giấy phép xây dựng, Bộ Xây dựng đã thẩm duyệt mẫu nhà – có thể xây ngay sau khi nhận nền.
• Hạ tầng đang hoàn thiện đạt 90% – thời điểm phù hợp để vào sớm đón đầu tăng giá.
• Giá thấp hơn thị trường 50–60% – tiềm năng tăng giá rất lớn khi hạ tầng hoàn chỉnh và sổ hồng được cấp.

Tóm lại, dự án Đông Bình Dương phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn – những ai muốn tích lũy tài sản tại khu vực đang phát triển rất mạnh của TP.HCM.

Hình ảnh thực tế tại dự án khu đô thị Đông Bình Dương tháng 2/2026

Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:

• Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
• Hotline: 0987.778.778
• Trang web: dongbinhduong.org.vn
• Zalo: 0987.778.778
• Email: donngbinhduong.org@gmail.com