Bỏ qua nội dung
Câu hỏi “dự án Đông Bình Dương bao giờ hoàn thành” đang được rất nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm ráo riết trong thời gian gần đây.
Điều này hoàn toàn dễ hiểu – bởi khu đô thị Đông Bình Dương là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích lên đến 126,7ha và hơn 6.433 nền đất.
Tin tốt là: dự án hiện đã đạt khoảng 90% tiến độ hạ tầng, nhiều phân khu đã hoàn thiện và đang bàn giao nền, cho phép vào xây dựng nhà ở ngay trong giai đoạn này.
Và còn một yếu tố cực kỳ quan trọng mà nhiều người chưa kịp cập nhật: sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, dự án Đông Bình Dương chính thức thuộc Phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh – mở ra làn sóng tăng giá trị hoàn toàn mới, đặc biệt hấp dẫn với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Tổng Quan Dự Án Khu Đô Thị Đông Bình Dương
Trước khi đi sâu vào câu hỏi “dự án Đông Bình Dương bao giờ hoàn thành“, hãy cùng điểm qua những nét chính để bạn có cái nhìn toàn diện và chính xác hơn.
Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn đô thị loại 2 của tỉnh, hướng đến một cộng đồng dân cư đầy đủ tiện nghi từ trường học, chợ, công viên cho đến trung tâm thương mại hiện đại.
Quy Mô và Vị Trí Chiến Lược Dự Án Đông Bình Dương
Dự án Đông Bình Dương tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh (trước đây là Phường Tân Bình, TP Dĩ An, Bình Dương).
Những thông số nổi bật của dự án:
- Tổng diện tích: 1.267.002 m² (126,7ha)
- Tổng số nền: 6.433 nền
- Diện tích nền: từ 60m² đến 135m² (6×10, 5×13, 5×15, 5×16, 5×17, 5×20, 7.5×16, 7.5×18)
- Dân số dự kiến: 23.036 đến 31.675 người
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương
Với mặt tiền trục đường huyết mạch Nguyễn Thị Minh Khai – kết nối thẳng trung tâm Phường Tân Đông Hiệp ra Đồng Nai – vị trí của dự án không thể đẹp hơn trong bối cảnh đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ.
Tình Hình Giao Đất Dự Án Đến Nay – Minh Chứng Tiến Độ Rõ Nhất
Nếu bạn lo ngại về tiến độ triển khai, hãy nhìn vào con số giao đất thực tế – đây là bằng chứng thuyết phục nhất.
Tính đến nay, dự án đã được giao tổng cộng 1.251.798 m² trong tổng quy mô 1.267.002 m², qua 10 đợt giao đất liên tiếp theo quyết định của UBND:
- Đợt 1-2 (2008): 947.223,7 m²
- Đợt 3 (2009): 83.573,1 m²
- Đợt 4 (2009): 9.496,8 m²
- Đợt 5 (2010): 36.287,3 m²
- Đợt 6 (2015): 24.452,8 m²
- Đợt 7 (2022): 15.607,7 m²
- Đợt 8 (06/2023): 62.572,9 m²
- Đợt 9 (08/2023): 47.728,7 m²
- Đợt 10 (10/2023): 24.855,0 m²
Chỉ còn vỏn vẹn khoảng 1,5ha (15.204 m²) chưa được giao – và phần này đã hoàn tất đền bù, đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý cuối cùng trước khi bàn giao nốt.
Dự Án Đông Bình Dương Bao Giờ Hoàn Thành – Tiến Độ Cập Nhật Thực Tế Nhất
Đây chính là phần trả lời thẳng vào câu hỏi bạn đang tìm kiếm.
Dự án Đông Bình Dương hiện đang trong giai đoạn nước rút, đạt khoảng 90% tiến độ tổng thể và đang triển khai bàn giao từng phân khu theo lộ trình rõ ràng.
Hiện Trạng Thi Công Hạ Tầng Kỹ Thuật Đông Bình Dương
Tính đến thời điểm hiện tại, công trường khu đô thị Đông Bình Dương đang triển khai đồng loạt nhiều hạng mục quan trọng:
- Đang thảm nhựa hoàn thiện mặt đường các trục nội khu
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng toàn khu đô thị
- Hoàn thiện hệ thống điện – nước âm theo tiêu chuẩn Singapore
- Trồng cây xanh theo quy hoạch 5 công viên và 16 mảng xanh
- Lát gạch vỉa hè, hoàn thiện cảnh quan và lối đi bộ
- Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy đồng bộ
Hệ thống đường nội khu được quy hoạch chuẩn chỉnh: trục đường chính D7 lộ giới 30m (mặt đường 16m, vỉa hè mỗi bên 7m); đường liên thông D32-D58 lộ giới 21m; đường nội bộ lộ giới 13m.
Phân Kỳ Và Lộ Trình Bàn Giao Nền Dự Án Đông Bình Dương
Dự án được triển khai theo 2 phân kỳ với lộ trình rõ ràng:
Phân kỳ 1 – 119,33ha: Bao gồm toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liên kế thương mại, chung cư, nhà ở xã hội, tái định cư, phòng khám, trường học, chợ và hệ thống cây xanh công viên.
Điểm rất đáng tin: toàn bộ 125,17ha của phân kỳ 1 đã được giao đất và cho thuê đất – pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có đủ cơ sở triển khai thi công.
Phân kỳ 2 – 7,37ha: Gồm hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư và giáo dục – đang trong lộ trình giai đoạn tiếp theo.
Hiện tại, các phân khu đã thảm nhựa xong đang bàn giao nền thứ 6, thứ 7 hàng tuần và cho phép cư dân vào xây dựng nhà ngay – tiến độ hoàn toàn nhìn thấy được, không phải chờ đợi xa vời.
Tình Trạng Pháp Lý Dự Án Đông Bình Dương – Minh Bạch Từng Bước
Pháp lý là mối lo số một của bất kỳ người mua nào – và dự án Đông Bình Dương có nền pháp lý được xây dựng qua nhiều năm, rõ ràng từng bước:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: số 4046/QĐ-UBND
- Kế hoạch sử dụng đất 2024: số 393/QĐ-UBND – chuyển mục đích 125,2ha thành đất ở đô thị (ODT)
- Thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng: số 846/SXD-PTĐT&HTKT
- Đã có Giấy phép xây dựng, Bộ Xây dựng đã thẩm duyệt mẫu nhà
- Quy hoạch đất sổ hồng riêng, thổ cư
- Dự án có đầy đủ bản vẽ thiết kế được phê duyệt
Điều cần lưu ý: khách hàng mua nền sẽ được giao đất xây nhà và chờ cấp sổ hồng – dự án chưa có sổ đỏ nhưng pháp lý hoàn toàn minh bạch qua từng quyết định của UBND.
Quy hoạch cho phép xây dựng 1 trệt 3 lầu trên đường chính và 1 trệt 2 lầu trên đường nhánh.
Vị Trí Vàng Sau Sáp Nhập – Lý Do Giá Trị Dự Án Đông Bình Dương Tăng Vọt
Đây là yếu tố tạo ra bước ngoặt lớn nhất cho tiềm năng của dự án trong giai đoạn hiện tại.
Sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, khu đô thị Đông Bình Dương chính thức thuộc Phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh – không còn là tỉnh lân cận nữa mà đã là một phần của thành phố năng động nhất cả nước.
Kết Nối Giao Thông Từ Dự Án Đông Bình Dương Đến Các Điểm Trọng Điểm
Từ khu đô thị Đông Bình Dương, việc di chuyển đến mọi nơi đều cực kỳ thuận tiện:
- TP Biên Hòa, Đồng Nai: 1,5 km
- UBND Phường Tân Bình: 800 m
- Chợ Tân Bình: 600 m
- Vòng Xoay An Phú: 2,5 km
- Trung tâm hành chính Dĩ An: 5 phút lái xe
- Ngã tư 550: 6 km
- GO Dĩ An, BigC Dĩ An, AEON Bình Dương: 6-7 km
- Đường Phạm Văn Đồng: 8 km
- Bệnh viện Quốc tế BECAMEX: 5 km
- Bến xe Miền Đông Mới: 10 km
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 km
- Trung tâm TP Hồ Chí Minh: chỉ 15 phút di chuyển
Bên cạnh đó, dự án kết nối trực tiếp với cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành Đai 3 TP HCM và cao tốc HCM – Bình Dương – Bình Phước – một lợi thế kết nối vùng vượt trội hiếm dự án nào có được.
Thủ Phủ Công Nghiệp – Nhu Cầu Nhà Ở Và Cho Thuê Khổng Lồ
Phường Tân Đông Hiệp nằm ngay trung tâm của vùng công nghiệp đứng đầu cả nước.
Quanh dự án là hàng loạt khu công nghiệp lớn chỉ cách vài phút di chuyển:
- Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp
- Khu công nghiệp VSIP 1
- Khu công nghiệp Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung
- Khu công nghiệp Việt Hương, Đồng An
Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở và cho thuê cực lớn, bền vững từ hàng trăm nghìn công nhân, kỹ sư và chuyên gia đang làm việc tại khu vực – lợi thế cho thuê dài hạn mà không phải dự án nào cũng có.
Giá Đất Đông Bình Dương 2024 – Cơ Hội Chỉ Còn Trong Ngắn Hạn
Một trong những lý do khiến đất nền Đông Bình Dương thu hút sự quan tâm đặc biệt chính là mức giá đang rất cạnh tranh so với thị trường xung quanh.
Bảng Giá Tham Khảo Nền Dự Án Đông Bình Dương Hiện Tại
Giá đất dao động từ 15 triệu/m² đến 25 triệu/m², cụ thể với nền 80m²:
- 5x16m = 80m² – giá: 1.300 triệu đồng
- 5x16m = 80m² – giá: 1.360 triệu đồng
- 5x16m = 80m² – giá: 1.520 triệu đồng
- 5x16m = 80m² – giá: 1.760 triệu đồng
Mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào vị trí nền – từ đường nội bộ cho đến mặt tiền đường chính có sự chênh lệch rõ rệt.
Tại Sao Đây Là Cơ Hội Đầu Tư Hiếm Gặp?
Hãy so sánh nhanh để thấy rõ dư địa tăng giá:
- Giá thị trường khu vực Tân Đông Hiệp hiện tại: 35 – 40 triệu/m²
- Giá tại dự án Đông Bình Dương: 15 – 25 triệu/m²
Giá chỉ bằng ½ đến ⅓ so với mặt bằng thị trường xung quanh – trong khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự án tiếp tục bàn giao nền và giá trị sẽ tăng theo từng giai đoạn.
Đây cũng là cơ hội thực sự cho người thu nhập trung bình, công nhân viên chức muốn sở hữu đất nền để an cư lạc nghiệp tại TP Hồ Chí Minh với chi phí hợp lý – không cần phải ra ngoài vùng xa mới mua được đất.
Tiện Ích Nội Khu Và Ngoại Khu Dự Án Đông Bình Dương
Một khu đô thị thực sự đáng sống phải có hệ thống tiện ích đủ đầy cho mọi nhu cầu của cư dân – và khu đô thị Đông Bình Dương không thiếu bất kỳ thứ gì.
Tiện Ích Nội Khu Theo Quy Hoạch Đô Thị Loại 2
- 1 Trung tâm thương mại dịch vụ
- 1 Chợ truyền thống
- 5 Công viên và 16 mảng xanh
- 5 Trường mầm non
- 4 Trường tiểu học
- 1 Trường THCS và 1 Trường THPT
- 2 Phòng khám đa khoa (quy mô 90 giường)
- 7 Tòa chung cư nhà ở xã hội và 1 chung cư thương mại
Hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn Singapore: điện nước âm, hệ thống PCCC, giữa hai nhà có cây xanh, lối đi bộ 4m toàn khu và 2m thoát hiểm phía sau nhà – đây là những chi tiết cho thấy sự đầu tư nghiêm túc của chủ đầu tư.
Tiện Ích Ngoại Khu – Sẵn Có Ngay Xung Quanh Dự Án
Chỉ trong bán kính 1,5km quanh dự án Đông Bình Dương đã có:
- UBND Phường Tân Bình: 800m
- Công an Phường Tân Bình: 850m
- Chợ Tân Bình: 600m
- Trường Tiểu học Tân Bình: 500m
- Trường THCS Tân Bình: 600m
- Trường THPT Tân Bình: 1,5km
- Bệnh viện Quốc tế BECAMEX: 5km
Dân cư xung quanh dự án đông đúc, cơ sở hạ tầng xã hội hoàn thiện sẵn có – người mua ở thực có thể về ở ngay mà không cần chờ đến khi toàn khu hoàn thiện 100%.
Tóm Lại – Dự Án Đông Bình Dương Bao Giờ Hoàn Thành Và Có Nên Mua Ngay?
Câu trả lời thẳng thắn và trung thực: dự án Đông Bình Dương đang ở giai đoạn nước rút với khoảng 90% tiến độ tổng thể đã hoàn thành.
Các phân khu hoàn thiện hạ tầng đang được bàn giao nền thứ 6, thứ 7 mỗi tuần và cho phép xây dựng ngay.
Phần còn lại khoảng 1,5ha đã xong đền bù và đang hoàn tất thủ tục giao đất cuối cùng – không còn bao xa để nói rằng dự án hoàn thành hoàn toàn.
Đây là thời điểm vàng để sở hữu nền tại dự án – khi giá vẫn còn ở mức 15-25 triệu/m², trong khi thị trường xung quanh đã ở mức 35-40 triệu/m².
Sau khi sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, khu đô thị Đông Bình Dương tại Phường Tân Đông Hiệp hứa hẹn trở thành một trong những khu đô thị phát triển sầm uất nhất khu vực – xứng đáng là nơi an cư vững chắc và đầu tư sinh lời bền vững.
Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:
- Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
- Hotline: 0987.778.778
- Trang web: dongbinhduong.org.vn
- Zalo: 0987.778.778
- Email: donngbinhduong.org@gmail.com
