Mô tả SEO: Khu tái định cư Tân Bình tại Dĩ An vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Khám phá vị trí, quy mô 30ha, 8.000 dân và hạ tầng đồng bộ ngay tại đây!

Khu tái định cư Tân Bình: Quy hoạch 1/500 và những điều cần biết

Khu tái định cư Tân Bình tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương vừa chính thức được UBND thành phố Dĩ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong năm 2024.

Đây là dự án quy mô lớn với tổng diện tích lên đến 30 héc-ta, dự kiến đón khoảng 8.000 cư dân và được đầu tư hạ tầng đồng bộ từ đường sá, trường học cho đến công viên cây xanh.

Nếu bạn đang tìm hiểu về bất động sản tại Dĩ An hay quan tâm đến nhà ở tái định cư Bình Dương, bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin bạn cần – từ pháp lý, vị trí cho đến quy hoạch chi tiết từng hạng mục.

Khu tái định cư Tân Bình Tổng quan dự án

Khu tái định cư Tân Bình là dự án nhà ở được xây dựng hoàn toàn mới, tọa lạc tại khu phố Tân Hiệp, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Mục tiêu chính của dự án là bố trí nơi ở ổn định cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trọng điểm phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương giai đoạn 2022–2030.

Vị trí chiến lược của khu tái định cư Tân Bình

Dự án nằm tại vị trí có 4 hướng tiếp giáp rõ ràng, thuận tiện kết nối:

• Phía Đông: Kết nối ra Đường Vành đai Đông Bắc 1 thuộc dự án Khu nhà ở Đông Bình Dương
• Phía Tây: Giáp Đường D11
• Phía Bắc: Giáp Đường D8A
• Phía Nam: Kết nối trực tiếp với Khu đô thị Đông Bình Dương

Không chỉ nằm trong vùng phát triển sôi động của Dĩ An, vị trí này còn có lợi thế kết nối trực tiếp sang thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai qua tuyến đường D8 lộ giới 26m – một tiện ích giao thông hiếm có tại khu vực.

Quy mô tổng thể và dân số dự kiến

Diện tích lập quy hoạch là 300.000 m² (30 ha) – đây là một trong những khu tái định cư có quy mô lớn nhất khu vực phía Nam tỉnh Bình Dương.

Dự báo dân số khi hoàn thành là khoảng 8.000 người, tương đương quy mô một đơn vị ở hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn đô thị loại II.

Pháp lý vững chắc – Quy hoạch chi tiết 1/500 khu tái định cư Tân Bình được duyệt đầy đủ

Một trong những điều người dân và nhà đầu tư quan tâm nhất khi tìm hiểu về khu tái định cư Tân Bình chính là tính pháp lý của dự án.

Câu trả lời rất rõ ràng: đây là dự án có hành lang pháp lý đầy đủ và minh bạch, được phê duyệt qua nhiều cấp thẩm quyền từ tỉnh đến thành phố.

Hành trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Quá trình lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết khu tái định cư Tân Bình trải qua nhiều bước chặt chẽ và bài bản:

• Quyết định số 8332/QĐ-UBND ngày 19/12/2023: UBND thành phố Dĩ An phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tân Bình
• Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 14/6/2024: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
• Quyết định số 4389/QĐ-UBND ngày 26/7/2024: Phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
• Đồ án được lấy ý kiến cộng đồng dân cư, thống nhất từ tất cả các sở ban ngành tỉnh Bình Dương trước khi chính thức ký duyệt

Sự phù hợp với quy hoạch các cấp

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu tái định cư Tân Bình được xác nhận phù hợp đồng bộ với:

• Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Dĩ An (Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 05/01/2022 của UBND tỉnh Bình Dương)
• Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Dĩ An (Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024)
• Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Dĩ An đang trình thẩm định phê duyệt
• Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Tân Bình đã điều chỉnh cục bộ

Đây là cơ sở pháp lý vững chắc để người dân và nhà đầu tư quan tâm đến đất ở Dĩ An Bình Dương hoàn toàn yên tâm về tính hợp pháp của dự án.

Cơ cấu sử dụng đất tại khu tái định cư Tân Bình – Quy hoạch bài bản, hợp lý

Tổng diện tích 30 ha của khu tái định cư Tân Bình được phân bổ hợp lý giữa đất ở, hạ tầng xã hội, thương mại và cảnh quan cây xanh.

Diện tích đất trong đơn vị ở đạt 174.701 m², phần còn lại là đất công viên cấp đô thị, mặt nước và giao thông đối ngoại.

Đất ở – Nhà liên kế tái định cư dạng phố

Diện tích đất ở đạt 70.358,5 m², chiếm 40,3% tổng diện tích đất đơn vị ở.

Loại hình nhà ở là nhà liên kế (nhà phố liền kề) với 2 kích thước điển hình:

• 5m × 14m (diện tích 70 m²)
• 5m × 12m (diện tích 60 m²)

Nhà liên kế mặt tiền các trục đường D8, D11, D12, đường Tân Thiều được phép xây 3–5 tầng, kết hợp tối đa 1 tầng hầm.

Các lô nằm trên đường nội bộ còn lại được phép xây 2–5 tầng, cũng có thể kết hợp 1 tầng hầm.

Hạ tầng xã hội: Trường học, y tế và công viên cây xanh đầy đủ

Khu tái định cư Tân Bình được quy hoạch đầy đủ hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân:

Trường học đa cấp

Diện tích 10.048 m² bao gồm mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.

Công trình được thiết kế tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng ≤40%, đủ phục vụ cho 8.000 dân theo đúng chỉ tiêu chuẩn QCVN 01:2021/BXD.

Trạm y tế

Diện tích 1.010,4 m², tầng cao tối đa 6 tầng, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cư dân trong khu.

Công viên cây xanh đạt chuẩn

Tổng diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở đạt 16.323,6 m² (2,1 m²/người) – vượt chuẩn tối thiểu 2 m²/người theo QCVN 01:2021.

Ngoài ra còn có 31.782,4 m² công viên cây xanh cấp đô thị, tận dụng cảnh quan tự nhiên của rạch Mương Lễ và suối Cây Trường để tạo không gian sống xanh mát cho toàn khu.

Đất thương mại dịch vụ – Tiện ích kinh doanh sôi động

Diện tích đất thương mại dịch vụ là 7.926,8 m², chiếm 4,5% tổng diện tích đất đơn vị ở.

Khu thương mại được bố trí tại vị trí tiếp giáp Đường Vành đai Đông Bắc, D11, D12 – những tuyến đường có lưu lượng giao thông cao, rất thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.

Tầng cao tối đa là 7 tầng, kết hợp bãi đỗ xe công cộng phục vụ cả cư dân trong và ngoài dự án.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ – Điểm sáng của khu tái định cư Tân Bình

Một khu dân cư chỉ thực sự đáng sống khi hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản ngay từ đầu.

Khu tái định cư Tân Bình được thiết kế với tiêu chí ngầm hóa toàn bộ hệ thống hạ tầng – từ điện, nước đến viễn thông – tạo ra bộ mặt đô thị sạch sẽ, hiện đại.

Hệ thống giao thông kết nối liên hoàn

Mạng lưới giao thông trong khu tái định cư Tân Bình được thiết kế theo dạng bàn cờ liên hoàn, đảm bảo lưu thông thông suốt giữa tất cả các khu chức năng.

• Đường Vành đai Đông Bắc 1: lộ giới 30m
• Đường D8 kết nối Biên Hòa – Đồng Nai: lộ giới 26m
• Đường D11 và Tân Thiều: lộ giới 24m
• Đường nội bộ: lộ giới 13m đảm bảo lưu thông và tiếp cận từng căn nhà

Tỷ lệ đất giao thông toàn khu đạt trên 22% – con số đảm bảo lưu thông thông thoáng, tránh ùn tắc trong tương lai dài hạn.

Cấp nước sạch 100% và thoát nước tách riêng

Tổng nhu cầu dùng nước dự kiến là 2.692,43 m³/ngày đêm, với tiêu chuẩn trên 180 lít/người/ngày đêm.

Đặc biệt, hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải được thiết kế riêng biệt hoàn toàn – đây là tiêu chuẩn quan trọng bảo vệ môi trường sống và nguồn nước khu vực.

Toàn bộ nước thải sinh hoạt được thu gom tại trạm bơm nội bộ, dẫn theo tuyến đường D8 qua dự án Khu đô thị Đông Bình Dương, đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải chung của thành phố Dĩ An.

Điện và viễn thông ngầm hóa – Chuẩn đô thị hiện đại

Tổng nhu cầu điện toàn khu là 6.818,2 kVA, nguồn cấp từ lưới điện quốc gia qua tuyến 22kV từ đường Nguyễn Thị Tươi kết nối vào dự án.

Toàn bộ hệ thống cáp điện và cáp viễn thông đều được ngầm hóa hoàn toàn, mang lại cảnh quan đô thị thông thoáng và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Khu tái định cư Tân Bình và mối liên hệ với Khu đô thị Đông Bình Dương

Điều đặc biệt trong quy hoạch của khu tái định cư Tân Bình chính là mối liên kết chặt chẽ với Khu đô thị Đông Bình Dương – dự án nhà ở đô thị quy mô lớn nằm liền kề phía Nam.

Cụ thể, phía Nam khu tái định cư Tân Bình kết nối trực tiếp với Đường Vành đai Đông Bắc 1 và ranh giới khu tái định cư thuộc dự án Đông Bình Dương.

Tuyến suối Cây Trường chảy dọc ranh giới giữa hai dự án được cải tạo, kè hóa với bề rộng thiết kế 10m, tạo thành trục cảnh quan xanh kết nối hai khu đô thị – một không gian sống đáng ao ước tại khu vực đô thị mới phía Nam Bình Dương.

Sự gắn kết về hạ tầng này giúp khu tái định cư Tân Bình được thừa hưởng hệ sinh thái đô thị đồng bộ, nâng cao đáng kể giá trị bất động sản toàn khu vực phường Tân Bình và khu phố Tân Hiệp trong những năm tới.

5 điều cần lưu ý khi tìm hiểu nhà ở tại khu tái định cư Tân Bình

Nếu bạn đang theo dõi thị trường bất động sản Dĩ An tại khu vực phường Tân Bình, đây là những điểm cần nắm rõ:

1. Đây là khu nhà ở tái định cư – không phải dự án nhà ở thương mại thông thường

Khu tái định cư Tân Bình được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư cho người dân bị giải tỏa bởi các dự án hạ tầng trọng điểm.

Do tính chất đặc thù này, dự án không thuộc diện phải bố trí nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

2. Pháp lý rõ ràng, đầy đủ và minh bạch

Với hàng loạt quyết định phê duyệt từ cấp tỉnh đến cấp thành phố, quy hoạch chi tiết 1/500 đã được ký duyệt chính thức.

Đây là nền tảng pháp lý vững chắc, loại bỏ rủi ro quy hoạch treo vốn thường gặp ở nhiều dự án khác.

3. Hạ tầng đầu tư đồng bộ ngay từ giai đoạn quy hoạch

Không giống khu dân cư tự phát, khu tái định cư Tân Bình có đầy đủ quy hoạch về điện, nước, thoát nước, giao thông, trường học và trạm y tế – tất cả được tính toán khoa học ngay từ bước lập đồ án.

4. Kết nối giao thông đa hướng, vươn tầm liên vùng

Với tuyến đường D8 kết nối trực tiếp sang Biên Hòa (Đồng Nai) và nằm trong vùng ảnh hưởng của tuyến Metro TP.HCM – Suối Tiên – Bình Dương, khu vực này đang trở thành điểm nóng về hạ tầng giao thông liên vùng.

5. Không gian sống xanh – mát – hiếm có tại đô thị mới Dĩ An

Với hệ thống công viên cây xanh cấp đô thị dọc hai bên rạch Mương Lễ và suối Cây Trường, cư dân khu tái định cư Tân Bình được tận hưởng không gian sống xanh – sạch – đẹp mà rất ít khu đô thị mới tại Dĩ An có được.

Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:

• Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
• Hotline: 0987.778.778
• Website: dongbinhduong.org.vn
• Zalo: 0987.778.778
• Email: dongbinhduong.org@gmail.com