Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 Phường Tân Đông Hiệp

Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 vừa được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt theo Quyết định số 1627/QĐ-UBND ngày 13/06/2025. Đây là dự án quy hoạch đô thị quy mô lớn tại khu phố Đông Thành, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An (nay thuộc TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập).

Với tổng diện tích khoảng 12,46 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 5.483 tỷ đồng, khu đô thị này hứa hẹn sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho vùng đất giàu tiềm năng này.

Nếu bạn đang tìm hiểu về cơ hội đầu tư bất động sản tại Bình Dương hay muốn nắm rõ thông tin quy hoạch mới nhất, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn toàn bộ dữ liệu chi tiết từ hồ sơ chính thức.

Tổng Quan Về Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4

Trước khi đi vào chi tiết từng hạng mục, mình muốn chia sẻ với bạn bức tranh tổng thể về Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4. Đây là khu vực được định hướng phát triển đa chức năng: đô thị – thương mại – dịch vụ, với thời gian triển khai từ 2025 đến 2030.

Điều đặc biệt là dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược, được bao bọc bởi hệ thống giao thông quan trọng của vùng.

Thông Tin Cơ Bản Về Dự Án

Dưới đây là những thông tin nền tảng mà bất kỳ ai quan tâm đến khu quy hoạch này đều cần nắm rõ:

• Tên chính thức: Khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4
• Địa điểm: Khu phố Đông Thành, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An
• Cơ quan quản lý: UBND thành phố Dĩ An
• Tính chất: Đô thị – Thương mại – Dịch vụ
• Tổng diện tích quy hoạch: Khoảng 12,46 ha
• Thời gian thực hiện dự kiến: Đến năm 2030
• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 5.483 tỷ đồng

Với quy mô và tầm vóc như vậy, đây rõ ràng không phải một dự án nhỏ lẻ mà là bước đi chiến lược trong bản đồ quy hoạch đô thị của toàn khu vực.

Vị Trí Và Ranh Giới Khu Đất

Vị trí của Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 được đánh giá là cực kỳ đắc địa nhờ kết nối trực tiếp với nhiều trục giao thông huyết mạch.

Cụ thể, ranh giới khu đất được xác định như sau:

• Phía Đông: Giáp tuyến đường sắt Bắc Nam
• Phía Tây: Giáp tuyến đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh – Lộc Ninh
• Phía Nam: Giáp đường ĐT.743A
• Phía Bắc: Giáp tuyến đường sắt TP.HCM – Lộc Ninh và đường Mỹ Phước – Tân Vạn

Bạn có thể thấy, khu đất nằm trọn trong “vòng tay” của hệ thống đường sắt và các tuyến đường bộ trọng yếu. Đây là lợi thế kết nối vùng mà không phải dự án nào cũng có được.

Đặc biệt, đường Mỹ Phước – Tân Vạn là trục giao thông xương sống kết nối Bình Dương với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

 

 

Chức Năng Quy Hoạch Và Định Hướng Phát Triển

Một trong những điểm khiến mình ấn tượng khi nghiên cứu hồ sơ Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 chính là sự cân bằng trong định hướng chức năng. Không chỉ tập trung vào nhà ở, dự án còn dành quỹ đất đáng kể cho các tiện ích cộng đồng.

Các Chức Năng Chính Được Quy Hoạch

Khu vực được định hướng phát triển đa dạng các loại hình:

• Nhà ở đô thị
• Công trình công cộng
• Công trình giáo dục (trường liên cấp)
• Công viên cây xanh
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
• Hệ thống giao thông nội khu và đối ngoại
• Không gian phục vụ đô thị

Điều này cho thấy tầm nhìn của nhà quy hoạch không chỉ dừng lại ở việc xây nhà để bán. Mà họ muốn kiến tạo một khu đô thị hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể sống – học tập – vui chơi ngay tại chỗ.

Tỷ Lệ Phân Bổ Đất Hợp Lý

Khu nhà ở hỗn hợp chiếm hơn 51% diện tích toàn khu – đây là hạng mục chủ lực.

Tuy nhiên, phần còn lại được phân bổ khá hài hòa cho giáo dục, công viên cây xanh, hành chính và giao thông. Sự cân đối này giúp đảm bảo chất lượng sống cho cư dân trong tương lai.

Cơ Cấu Sử Dụng Đất Chi Tiết

Đây là phần mà nhiều nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm nhất. Mình sẽ trình bày cụ thể từng hạng mục trong Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 để bạn có cái nhìn rõ ràng nhất.

Đất Ở – Nhà Ở Hỗn Hợp Phường Đông Thành (ĐÔ-HH1)

• Diện tích: 6,41 ha
• Tính chất: Nhà ở hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ
• Mật độ quy đổi: 12,739
• Quy mô sàn dự kiến: 41,67 ha sàn

Với 6,41 ha đất ở, đây sẽ là khu nhà ở đô thị hiện đại, kết hợp giữa chức năng ở và thương mại. Mô hình này rất phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững hiện nay.

Công Trình Hạ Tầng Xã Hội

Tổng diện tích hạ tầng xã hội là 4,61 ha, bao gồm:

Trường Liên Cấp

• Diện tích: 1,21 ha
• Quy mô sàn dự kiến: 2.040 m² sàn
• Vốn đầu tư: 82,018 tỷ đồng

Đây là tin vui cho các gia đình trẻ. Việc có trường liên cấp ngay trong khu đô thị giúp con em được học tập thuận tiện, cha mẹ yên tâm hơn rất nhiều.

Hệ Thống Công Viên Cây Xanh

Khu đô thị bố trí đến 4 công viên cây xanh với tổng diện tích 3,40 ha:

• Công viên cây xanh 1: 0,46 ha – Vốn đầu tư 4,600 tỷ đồng
• Công viên cây xanh 2: 0,27 ha – Vốn đầu tư 2,700 tỷ đồng
• Công viên cây xanh 3: 2,20 ha – Vốn đầu tư 22,000 tỷ đồng
• Công viên cây xanh 4: 0,47 ha – Vốn đầu tư 4,700 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư cho hệ thống công viên cây xanh là 34 tỷ đồng.

Mình thấy đây là điểm cộng rất lớn. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, việc giữ lại không gian xanh là điều quý giá.

Công Trình Hành Chính Đơn Vị Ở

• Ký hiệu: ĐƠ-HC1
• Diện tích: 0,97 ha

Đất hành chính giúp đảm bảo các dịch vụ công được phục vụ ngay tại khu đô thị, thuận tiện cho cư dân trong mọi thủ tục hành chính.

Hệ Thống Giao Thông Ngoài Khu Vực

Bên cạnh hạ tầng nội khu, Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 còn được đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông đối ngoại:

• Tuyến đường ngoài khu vực: Lộ giới 25m, giới hạn 22m, chiều dài 810m
• Đường ĐT.743A: Chiều dài 730m
• Diện tích mở rộng ĐT.743A: 1,62 ha

>>> XEM THÔNG TIN: UBND Phường Tân Đông Hiệp Mời Thầu Dự Án Khu Đô Thị Mới Tân Bình

Tổng Mức Đầu Tư Và Kế Hoạch Triển Khai

Với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 5.482,856 tỷ đồng, đây là một trong những dự án có vốn đầu tư lớn nhất tại khu vực phường Tân Đông Hiệp. Điều này cho thấy mức độ nghiêm túc và quyết tâm phát triển của các cấp chính quyền.

Phân Bổ Vốn Đầu Tư Theo Hạng Mục

• Giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 59,134 tỷ đồng
• Hạ tầng xã hội: 116,018 tỷ đồng
• Nhà ở: 5.307,704 tỷ đồng
• Tổng cộng: 5.482,856 tỷ đồng

Có thể thấy, phần lớn vốn đầu tư tập trung vào hạng mục nhà ở (chiếm gần 97%). Đây là tín hiệu cho thấy nguồn cung nhà ở mới sẽ rất dồi dào tại khu vực này trong giai đoạn tới.

Kế Hoạch Đầu Tư Hạ Tầng Giao Thông

Hạ tầng giao thông luôn là yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản. Tại Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4, có 2 tuyến đường trọng điểm:

Tuyến Đường Chính Khu Vực 17

• Diện tích: 1,37 ha
• Chiều dài: 530m
• Lộ giới: 26m
• Tổng vốn đầu tư: 24,717 tỷ đồng
• Giai đoạn: 2025 – 2030
• Hình thức: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
• Mức ưu tiên: Ưu tiên số 1

Mở Rộng Đường ĐT.743A

• Diện tích: 1,62 ha
• Chiều dài: 730m
• Lộ giới: 22m
• Tổng vốn đầu tư: 34,417 tỷ đồng
• Giai đoạn: 2025 – 2030
• Nguồn vốn: Ngân sách nhà nước, giải phóng mặt bằng hoặc huy động từ dự án
• Mức ưu tiên: Ưu tiên số 1

Cả hai tuyến đường đều được xếp ưu tiên số 1, nghĩa là sẽ được triển khai sớm nhất. Đây là điều rất đáng mừng cho những ai đang sở hữu đất trong khu vực.

>>>XEM THÔNG TIN: UBND Phường Tân Đông Hiệp Mời Thầu Khu Đô Thị Mới Suối Cây Sao

Tiềm Năng Bất Động Sản Tại Khu Đô Thị Mới Số 4

Nói thật với bạn, khi nhìn vào bản đồ quy hoạch và các số liệu cụ thể, mình nhận thấy Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 sở hữu nhiều yếu tố tạo nên giá trị bất động sản bền vững.

5 Lý Do Khiến Khu Vực Này Đáng Chú Ý

Thứ nhất, vị trí kết nối đa phương thức giao thông – cả đường bộ lẫn đường sắt. Khi tuyến đường sắt TP.HCM – Lộc Ninh đi vào hoạt động, giá trị đất khu vực sẽ tăng đáng kể.

Thứ hai, quy hoạch bài bản với đầy đủ tiện ích: trường học, công viên, hành chính. Cư dân không cần di chuyển xa để tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

Thứ ba, tổng vốn đầu tư gần 5.500 tỷ đồng thể hiện cam kết phát triển nghiêm túc. Đây không phải dự án “treo” mà là kế hoạch có lộ trình rõ ràng.

Thứ tư, phường Tân Đông Hiệp nằm trên trục phát triển mạnh mẽ của Dĩ An, với hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Sự sáp nhập vào TP.HCM càng làm tăng thêm giá trị hành chính.

Thứ năm, đường ĐT.743A mở rộng sẽ giải quyết bài toán giao thông vốn còn nhiều hạn chế tại khu vực, đồng thời mở ra cơ hội phát triển thương mại dọc tuyến.

Ai Nên Quan Tâm Đến Khu Vực Này?

Từ góc nhìn thực tế, mình cho rằng những đối tượng sau nên tìm hiểu kỹ hơn:

• Nhà đầu tư bất động sản trung và dài hạn tại Bình Dương
• Gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi an cư với hạ tầng đồng bộ
• Người đang sở hữu đất trong ranh quy hoạch muốn hiểu rõ quyền lợi
• Doanh nghiệp muốn tham gia đấu thầu các hạng mục đầu tư

>>>XEM THÔNG TIN: UBND Phường Tân Đông Hiệp Mời Thầu Khu Đô Thị Mới Số 4

Những Lưu Ý Khi Tìm Hiểu Bất Động Sản Tại Phường Tân Đông Hiệp

Mình hiểu rằng quy hoạch là thông tin hấp dẫn, nhưng cũng cần tỉnh táo. Dưới đây là một số lưu ý chân thành dành cho bạn khi muốn đầu tư vào khu vực Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4:

Kiểm Tra Pháp Lý Kỹ Lưỡng

Hãy luôn xác minh tình trạng pháp lý của đất đai trước khi giao dịch.

Đất nằm trong ranh quy hoạch có thể bị hạn chế xây dựng hoặc chịu ảnh hưởng giải phóng mặt bằng. Đừng ngại tốn thời gian tra cứu tại cơ quan chức năng.

Theo Dõi Tiến Độ Triển Khai

Giai đoạn thực hiện từ 2025 đến 2030 là khá dài.

Giá trị bất động sản sẽ tăng dần theo tiến độ hạ tầng. Vì vậy, việc theo dõi sát sao là rất cần thiết để đưa ra quyết định đúng thời điểm.

Đánh Giá Khả Năng Tài Chính

Đừng để cảm xúc chi phối quyết định đầu tư.

Hãy tính toán kỹ dòng tiền, khả năng nắm giữ dài hạn và các chi phí phát sinh. Đầu tư bất động sản cần sự kiên nhẫn, đặc biệt với các dự án quy hoạch mới.

>>>XEM THÔNG TIN: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

Tổng Kết Các Chỉ Số Nổi Bật Của Dự Án

Để bạn dễ hình dung toàn cảnh, mình tóm gọn lại những con số quan trọng nhất của Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4:

• Quy mô: 12,46 ha
• Đất ở: 6,41 ha (chiếm hơn 51%)
• Trường học: 1,21 ha
• Công viên cây xanh: 3,40 ha
• Đất hành chính: 0,97 ha
• Tuyến đường chính khu vực 17: dài 530m, lộ giới 26m
• Mở rộng ĐT.743A: dài 730m, lộ giới 22m
• Tổng vốn đầu tư: khoảng 5.483 tỷ đồng
• Thời gian triển khai: 2025 – 2030
• Loại hình: Đô thị – Thương mại – Dịch vụ

Với tất cả những gì đã phân tích, có thể khẳng định rằng Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 là một trong những dự án đáng theo dõi nhất tại phường Tân Đông Hiệp trong giai đoạn hiện nay.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chi tiết. Nếu cần thêm thông tin, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé!

Thông tin liên hệ

Quý độc giả, cư dân, nhà đầu tư và những người quan tâm đến thông tin quy hoạch, hạ tầng, tiện ích và quá trình phát triển khu vực Đông Bình Dương có thể liên hệ để trao đổi thông tin, gửi ý kiến đóng góp hoặc cập nhật những thông tin mới nhất liên quan đến khu đô thị.

•  Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh
•  Điện thoại: 0987 778 778
•  Website: dongbinhduong.org.vn
•  Zalo: 0987 778 778
•  Email: donngbinhduong.org@gmail.com

Chúng tôi luôn ghi nhận các ý kiến phản hồi từ cộng đồng, cư dân, chuyên gia và những người quan tâm đến sự phát triển đô thị tại khu vực Đông Bình Dương nhằm góp phần cung cấp nguồn thông tin khách quan, hữu ích và có giá trị tham khảo.