Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4 Phường Tân Đông Hiệp

Ngày 13 tháng 6 năm 2025, một thông tin cực kỳ đáng chú ý được ban hành chính thức: UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định số 1627/QĐ-UBND, phê duyệt khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 tại phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An.

Với diện tích 12,46 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.482 tỷ đồng và mục tiêu hoàn thành vào năm 2030, khu đô thị này hứa hẹn trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Bình Dương trong thời gian rất gần.

Nếu bạn đang theo dõi thị trường nhà đất khu vực Dĩ An – Bình Dương, đây là thông tin bạn nhất định không nên bỏ lỡ!

Quyết Định 1627/QĐ-UBND: Chính Thức Phê Duyệt Khu Đô Thị Mới Số 4

Quyết định phê duyệt khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 được ký bởi Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương – ông Võ Văn Minh, có hiệu lực ngay từ ngày ban hành.

Văn bản này được xây dựng dựa trên hàng loạt căn cứ pháp lý vững chắc từ Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, các Nghị định của Chính phủ và đặc biệt là Quyết định số 790/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Một quyết định có nền tảng pháp lý chặt chẽ như vậy là tín hiệu đáng tin cậy cho bất kỳ ai đang theo dõi thị trường.

Vị Trí Và Ranh Giới Cụ Thể Của Khu Đô Thị Mới Số 4

Khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 tọa lạc tại khu phố Đông Thành, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An.

Ranh giới được xác định rõ ràng trong quyết định:

• Phía Đông: Giáp tuyến đường sắt Bắc Nam.
• Phía Tây: Giáp tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Lộc Ninh.
• Phía Nam: Giáp tuyến đường ĐT.743A.
• Phía Bắc: Giáp tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Lộc Ninh và đường Mỹ Phước – Tân Vạn.

Vị trí này cực kỳ chiến lược. Khu đô thị nằm tại giao điểm của nhiều trục giao thông huyết mạch, kết nối thuận tiện giữa Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh theo cả đường bộ lẫn đường sắt.

Quy Mô và Tính Chất Của Khu Đô Thị Mới Số 4 Tân Đông Hiệp

Quy mô toàn khu là khoảng 12,46 ha, được quy hoạch với tính chất đô thị – thương mại – dịch vụ toàn diện.

Chức năng chính của khu đô thị mới số 4 bao gồm:

• Phát triển nhóm nhà ở phục vụ nhu cầu an cư lâu dài của cư dân.
• Xây dựng các công trình công cộng đáp ứng sinh hoạt cộng đồng.
• Tạo lập công viên cây xanh phục vụ đô thị, nâng cao chất lượng sống.

Đây là mô hình khu đô thị tích hợp đầy đủ, hướng đến không gian sống văn minh, hiện đại và bền vững – không phải dự án xây dựng manh mún, thiếu đồng bộ.

Tổng Vốn Đầu Tư Hơn 5.482 Tỷ Đồng – 3 Nhóm Hạng Mục Chính

Con số đầu tư được công bố trong quyết định phê duyệt thực sự rất ấn tượng.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 được chia thành 3 nhóm hạng mục rõ ràng và minh bạch.

Nhóm 1 – Giao Thông và Hạ Tầng Kỹ Thuật: Khoảng 59,134 Tỷ Đồng

Đây là nền tảng để toàn bộ khu đô thị vận hành thông suốt và đồng bộ.

Hạ tầng giao thông tốt không chỉ phục vụ sinh hoạt hằng ngày của cư dân – đây còn là yếu tố trực tiếp quyết định sự tăng giá của bất động sản trong tương lai.

Nhóm 2 – Hạ Tầng Xã Hội: Khoảng 116,018 Tỷ Đồng

Khoảng 116 tỷ đồng được phân bổ cho các công trình hạ tầng xã hội, bao gồm các tiện ích thiết yếu như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao.

Sự đầu tư bài bản vào hạ tầng xã hội là tín hiệu rõ ràng rằng khu đô thị này được xây dựng để ở thực sự, không phải chỉ để giao dịch và bỏ hoang.

Nhóm 3 – Hạng Mục Nhà Ở: Khoảng 5.307,704 Tỷ Đồng

Đây là nhóm hạng mục lớn nhất và cốt lõi nhất với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hơn 5.307 tỷ đồng.

Con số này phản ánh quy mô thực sự của một khu đô thị đúng nghĩa. Đây là tín hiệu tích cực cho những ai đang cân nhắc đầu tư bất động sản Bình Dương giai đoạn 2025–2030.

Nguồn Vốn Đầu Tư Đa Dạng, Minh Bạch

Điểm đáng chú ý là nguồn vốn đầu tư cho khu đô thị mới số 4 được huy động từ nhiều nguồn:

• Nguồn vốn ngân sách nhà nước, xã hội hóa, trái phiếu.
• Nguồn vốn của các nhà đầu tư tư nhân tham gia phát triển đô thị.
• Các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định pháp luật.

Sự kết hợp đa nguồn vừa đảm bảo tính minh bạch tài chính, vừa tăng tốc độ triển khai một cách hiệu quả và bền vững.

 

 

5 Lý Do Khu Đô Thị Mới Số 4 Tân Đông Hiệp Đáng Theo Dõi Nhất 2025

Bạn hoàn toàn có thể hỏi: “Có bao nhiêu dự án quy hoạch được phê duyệt mà chưa đi đến đâu?”

Câu hỏi đó rất thực tế và hoàn toàn hợp lý.

Nhưng có những yếu tố cụ thể khiến khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 này khác biệt và đáng tin hơn nhiều.

1. Nền Tảng Pháp Lý Từ Quy Hoạch Tỉnh 2021–2050

Quyết định phê duyệt khu đô thị mới số 4 không ra đời đột ngột.

Nó được xây dựng trên nền tảng Quy hoạch tỉnh Bình Dương 2021–2030, tầm nhìn 2050 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 790/QĐ-TTg.

Đồng thời, Quy hoạch chung TP. Dĩ An đến năm 2045 (tỷ lệ 1/10.000) cũng vừa được điều chỉnh và phê duyệt vào tháng 3/2025. Nghĩa là khu vực này đã nằm vững trong bản đồ quy hoạch dài hạn từ rất lâu trước khi quyết định này được ban hành.

2. Thành Phố Dĩ An – Vùng Lõi Tăng Trưởng Của Bình Dương

Dĩ An không phải cái tên xa lạ với người theo dõi thị trường bất động sản Bình Dương.

Đây là thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất tỉnh, nằm sát TP. HCM và đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư từ thành phố lớn nhất cả nước.

• Kết nối trực tiếp TP. HCM – Dĩ An qua nhiều tuyến đường huyết mạch.
• Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ.
• Giá bất động sản vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng so với nội thành TP. HCM.

3. Vị Trí “Vàng” Kết Nối Đa Chiều Tại Khu Phố Đông Thành

Khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 nằm tại khu phố Đông Thành – được bao quanh bởi các trục giao thông chiến lược:

• Đường ĐT.743A – trục kết nối nội đô thành phố Dĩ An.
• Đường Mỹ Phước – Tân Vạn – trục huyết mạch toàn tỉnh Bình Dương.
• Tuyến đường sắt TP. HCM – Lộc Ninh – tuyến vận tải chiến lược trong tương lai.
• Tuyến đường sắt Bắc Nam – kết nối toàn quốc.

Một khu đô thị có 4 tuyến giao thông bao quanh như vậy là cực kỳ hiếm và quý giá.

4. Tiến Độ Rõ Ràng: Hoàn Thành Trước Năm 2030

Điểm mạnh đáng kể của dự án là mốc thời gian thực hiện được ghi rõ trong quyết định phê duyệt.

Toàn bộ khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Không phải “không xác định”, không phải “dài hạn mơ hồ” – đây là cam kết rõ ràng, có trách nhiệm pháp lý đi kèm.

5. Bộ Máy Quản Lý Rõ Ràng, Trách Nhiệm Minh Bạch

Theo Quyết định số 1627/QĐ-UBND, UBND TP. Dĩ An thực hiện chức năng Ban quản lý khu vực phát triển đô thị, chịu trách nhiệm trực tiếp triển khai và báo cáo tiến độ hằng năm.

Sở Xây dựng Bình Dương giám sát, phối hợp và định kỳ báo cáo UBND tỉnh. Đây là lớp kiểm soát kép, đảm bảo minh bạch xuyên suốt quá trình thực hiện.

>>> Xem thông tin: Khu Đô Thị Đông Bình Dương Phường Tân Đông Hiệp

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Tìm Hiểu Bất Động Sản Khu Vực Tân Đông Hiệp

Là người luôn đứng về phía lợi ích của bạn, chúng tôi muốn chia sẻ thẳng thắn một vài điều quan trọng trước khi bạn đưa ra quyết định.

Kiểm Tra Pháp Lý Trước, Quyết Định Sau

Dù thông tin quy hoạch đã rõ ràng, bạn vẫn cần tự xác minh thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý của từng sản phẩm bất động sản cụ thể trước khi giao dịch.

Ưu tiên sản phẩm nằm trong vùng quy hoạch được phê duyệt chính thức – như khu đô thị mới số 4 – sẽ giúp bạn an toàn và tránh được nhiều rủi ro không đáng có.

Đánh Giá Hạ Tầng Thực Tế Bằng Mắt Thấy Tai Nghe

Đừng chỉ nghe quảng cáo, hãy trực tiếp đến khu vực để kiểm tra tiến độ hạ tầng, tiện ích thực tế và môi trường sống xung quanh.

Một khu đô thị tốt không chỉ có quy hoạch đẹp trên giấy – mà phải có hạ tầng thực tế hoàn chỉnh và đồng bộ.

Tham Khảo Chuyên Gia Am Hiểu Thị Trường Địa Phương

Thị trường bất động sản Dĩ An – Bình Dương có nhiều biến động và đặc thù riêng.

Một tư vấn viên có kinh nghiệm thực tế tại địa phương sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh sai lầm và tìm được sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.

Tóm Tắt Thông Tin Khu Vực Phát Triển Đô Thị Khu Đô Thị Mới Số 4

Để dễ nắm bắt toàn bộ thông tin quan trọng nhất, đây là tổng hợp nhanh:

• Tên dự án: Khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 phường Tân Đông Hiệp
• Cơ sở pháp lý: Quyết định số 1627/QĐ-UBND ngày 13/6/2025
• Vị trí: Khu phố Đông Thành, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương
• Diện tích: Khoảng 12,46 ha
• Tính chất: Đô thị – Thương mại – Dịch vụ
• Tổng vốn đầu tư dự kiến: Hơn 5.482 tỷ đồng
• Thời gian hoàn thành: Dự kiến năm 2030
• Cơ quan quản lý: UBND TP. Dĩ An (thực hiện chức năng Ban quản lý khu vực phát triển đô thị)
• Chức năng chính: Nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh đô thị
• Người ký quyết định: Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương – Ông Võ Văn Minh

Khu vực phát triển đô thị Khu đô thị mới số 4 là một trong những tín hiệu mạnh mẽ nhất cho thấy phường Tân Đông Hiệp – TP. Dĩ An đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ và bài bản.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư bất động sản tại Bình Dương trong giai đoạn 2025–2030, đây chính là thời điểm để tìm hiểu nghiêm túc về khu vực này.

Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:

• Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
• Hotline: 0987.778.778
• Website: dongbinhduong.org.vn
• Zalo: 0987.778.778
• Email: donngbinhduong.org@gmail.com