Bỏ qua nội dung
Khu tái định cư Tân Bình Dĩ An: 1.015 lô đất ở, quy hoạch 1/500 năm 2024
Dự án vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 4491/QĐ-UBND ngày 08/08/2024 của UBND TP Dĩ An – một tín hiệu pháp lý cực kỳ rõ ràng và đáng tin cậy.
Với tổng diện tích lên đến 30 ha, hơn 1.015 lô đất ở được quy hoạch bài bản, cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và tiện ích cộng đồng phong phú, khu tái định cư Tân Bình đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất tại Dĩ An thời điểm này.
Tổng quan về Khu tái định cư Tân Bình tại TP Dĩ An, Bình Dương
Trước khi đi vào chi tiết, hãy cùng điểm qua những thông số tổng quan của khu tái định cư Tân Bình – để bạn có một bức tranh toàn cảnh rõ ràng ngay từ đầu.
Đây là dự án được triển khai tại Khu phố Tân Hiệp, phường Tân Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương nay thuộc phường Tân Đông Hiệp thành phố Hồ Chí Minh, vị trí có tính kết nối giao thông rất tốt và đang trong đà phát triển mạnh mẽ.
Vị trí và ranh giới dự án
Một trong những điểm mạnh nổi bật nhất của khu tái định cư Tân Bình chính là vị trí địa lý chiến lược.
Cụ thể, ranh giới dự án được xác định như sau:
- Phía Đông: Giáp đất dân cư hiện hữu kết nối đường Vành đai Đông Bắc – một trong những tuyến đường huyết mạch quan trọng của khu vực.
- Phía Tây – Bắc: Giáp đất dân cư hiện hữu.
- Phía Nam: Giáp khu dân cư Đông Bình Dương – khu đô thị đã được hình thành và phát triển ổn định.
- Phía Bắc: Giáp khu nhà ở Đông Bình Dương giai đoạn 1.
Việc tiếp giáp trực tiếp với khu đô thị Đông Bình Dương tạo ra lợi thế rất lớn về tiện ích và kết nối cho cư dân tương lai của dự án.
Quy mô dự án và dân số quy hoạch
Với tổng diện tích 300.000 m² (tương đương 30 ha), khu tái định cư Tân Bình được quy hoạch phục vụ khoảng 8.000 người dân với 1.015 lô đất ở.
Đây là quy mô khá lý tưởng – không quá dày đặc nhưng đủ lớn để hình thành một cộng đồng dân cư sôi động, đầy đủ tiện nghi.
Cơ cấu sử dụng đất tại Khu tái định cư Tân Bình
Một trong những yếu tố người mua đất quan tâm nhất chính là tỷ lệ sử dụng đất trong dự án.
Cơ cấu quy hoạch bài bản và hợp lý sẽ đảm bảo chất lượng sống của cư dân và giá trị lâu dài của bất động sản. Hãy xem khu tái định cư Tân Bình đã được quy hoạch như thế nào!
Đất ở tái định cư – 1.015 lô nhà liên kế đa dạng diện tích
Phần đất ở chiếm 70.358,5 m² (tương đương 40,3% tổng diện tích) với 1.015 lô đất ở loại hình nhà liên kế.
Kích thước lô đất khá đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:
- 5m × 14m = 70m² – lô điển hình rộng rãi, phù hợp gia đình từ 4–5 người.
- 5m × 12m = 60m² – lô gọn gàng, dễ thi công và tiết kiệm chi phí xây dựng.
Về tầng cao, các lô nhà được phép xây dựng từ 2 đến 5 tầng, kèm theo khả năng xây dựng tối đa 1 tầng hầm.
Mật độ xây dựng cho phép lên đến ≤ 100% với hệ số sử dụng đất ≤ 5 lần – thông số rất thông thoáng, tạo điều kiện tối đa cho chủ nhà linh hoạt trong thiết kế.
Đất giáo dục và y tế – Tiện ích thiết yếu ngay trong nội khu
Một khu tái định cư đáng sống không thể thiếu trường học và cơ sở y tế ngay trong khu.
Khu tái định cư Tân Bình đã dành riêng:
- Đất giáo dục: 10.048 m² (chiếm 5,8%) – quy hoạch trường tiểu học với 40 lớp học, phục vụ 800–1.000 học sinh, tầng cao tối đa 6 tầng.
- Đất y tế: 1.010,4 m² (chiếm 0,6%) – tọa lạc tại vị trí giáp các đường D1, D6 và N10, tầng cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
Có trường học và cơ sở y tế ngay trong khu – đây chính là điều mà các gia đình trẻ đang tìm kiếm khi quyết định an cư lâu dài!
Đất thương mại dịch vụ – Trung tâm mua sắm và tiện ích đa năng
Không chỉ phục vụ nhu cầu ở, khu tái định cư Tân Bình còn dành 7.926,8 m² (chiếm 4,5%) cho các chức năng thương mại và dịch vụ.
Khu thương mại được quy hoạch tại vị trí đắc địa tiếp giáp đường Vành đai Đông Bắc, D11, D12 và khu vực Suối Cây Trường.
Các chức năng bao gồm: trung tâm thương mại, dịch vụ và thương mại kết hợp bãi đậu xe – cao tối đa 7 tầng với mật độ xây dựng ≤ 73%.
Đây là tín hiệu rất tốt cho những ai nhắm đến việc kinh doanh buôn bán tại khu vực này trong tương lai.
Hệ thống giao thông bài bản tại Khu tái định cư Tân Bình
Giao thông là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày.
Và đây là điểm mà khu tái định cư Tân Bình thực sự gây ấn tượng – tỷ lệ đất dành cho giao thông lên đến 30,7% tổng diện tích.
Giao thông nội bộ – Rộng rãi, thông thoáng và có vỉa hè đầy đủ
Hệ thống đường nội bộ trong khu có tổng diện tích 53.562,9 m², chiếm đến 35,6% tổng diện tích đất đơn vị ở – con số ấn tượng thể hiện sự ưu tiên cho không gian di chuyển thoải mái.
Các tuyến đường nội bộ được thiết kế rõ ràng:
- Đường D5, D11, D12: Lộ giới 17m, mặt đường 9m, vỉa hè 4m mỗi bên.
- Đường D1, D9, D10 và N1–N15: Lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè 3m mỗi bên.
Giao thông đối ngoại – Kết nối mạnh với toàn khu vực Dĩ An
Về giao thông đối ngoại, dự án kết nối với nhiều tuyến đường lớn quan trọng:
- Đường Vành đai Đông Bắc – tuyến giao thông chiến lược kết nối toàn khu vực Dĩ An và các tỉnh lân cận.
- Đường Tân Thiều: Lộ giới 24m, mặt đường 14m, vỉa hè 5m mỗi bên.
- Đường D8: Lộ giới 26m, mặt đường 13m, vỉa hè 6m mỗi bên – một trong những tuyến đường rộng nhất trong khu.
- Đường D8A: Lộ giới 15m, mặt đường 7m, vỉa hè 3m mỗi bên.
Hệ thống giao thông đồng bộ và khoa học như vậy giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến trung tâm Dĩ An, Thủ Đức và TP.HCM.
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại Khu tái định cư Tân Bình
Một điều mình thấy rất đáng khen về khu tái định cư Tân Bình chính là sự đầu tư bài bản vào toàn bộ hạ tầng kỹ thuật.
Đây là nền tảng quan trọng đảm bảo chất lượng sống ổn định và lâu dài cho người dân.
Hệ thống cấp thoát nước đạt chuẩn đô thị
Nhu cầu cấp nước toàn khu là 2.692,43 m³/ngày đêm, được đấu nối từ tuyến DN150 trên đường Nguyễn Thị Tươi với hệ thống mạng vòng khép kín – đảm bảo áp lực nước ổn định cho toàn bộ cư dân.
Hệ thống thoát nước thải với lưu lượng 1.829,94 m³/ngày đêm đảm bảo 100% nước thải được thu gom và xử lý – một tiêu chí bảo vệ môi trường rất đáng được ghi nhận.
Hệ thống điện và chiếu sáng hiện đại
Tổng nhu cầu điện toàn khu là 6.818,2 KVA, được cấp từ tuyến trung thế 22KV với 16 trạm biến áp phân bổ hợp lý khắp khu.
Hệ thống chiếu sáng đường phố sử dụng đèn LED công suất khoảng 80W bố trí dọc theo tất cả các tuyến đường – vừa tiết kiệm điện năng, vừa đảm bảo an toàn cho cư dân vào ban đêm.
Hệ thống viễn thông cáp ngầm – Hiện đại, thẩm mỹ
Toàn bộ hạ tầng viễn thông được thiết kế theo dạng cáp ngầm bằng ống HDPE, đồng bộ toàn khu – không còn cảnh dây điện, dây cáp chằng chịt như nhiều khu dân cư cũ.
Đây là chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ và sự hiện đại của toàn bộ khu đô thị.
Hệ thống công viên cây xanh – “Lá phổi xanh” của Khu tái định cư Tân Bình
Đây có lẽ là điểm mình thích nhất khi tìm hiểu về khu tái định cư Tân Bình – tỷ lệ cây xanh và công viên được dành riêng thực sự rất ấn tượng.
Công viên cấp đô thị – Không gian xanh quy mô lớn
Dự án có đến 6 ô công viên cấp đô thị (CVĐT1 đến CVĐT6) với tổng diện tích 31.782,4 m² (chiếm 18,2% tổng diện tích).
Chỉ tiêu cây xanh đạt 4 m²/người – một con số lý tưởng theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại.
Công viên cấp đơn vị ở – Sân chơi ngay trước cửa nhà
Ngoài hệ thống công viên đô thị, dự án còn có 8 ô công viên cấp đơn vị ở (CV1 đến CV8) với tổng diện tích 16.323,6 m² (chiếm 9,5%).
Điều này có nghĩa là dù bạn ở bất kỳ vị trí nào trong khu, sẽ luôn có một không gian cây xanh gần nhà để tản bộ buổi sáng, cho con chơi buổi chiều – chất lượng sống mà không phải dự án tái định cư nào cũng có được.
Những điều cần biết khi tìm hiểu mua đất tái định cư tại Bình Dương
Khi nhắc đến đất tái định cư Bình Dương, nhiều người thường có một số câu hỏi và lo ngại nhất định.
Mình hiểu điều đó – vì đây là quyết định lớn, liên quan trực tiếp đến tài chính và tương lai gia đình bạn.
Pháp lý đất tái định cư cần nắm rõ những gì?
Với khu tái định cư Tân Bình, điều quan trọng nhất bạn cần biết là dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP Dĩ An phê duyệt chính thức – đây là căn cứ pháp lý vững chắc và quan trọng nhất khi cân nhắc giao dịch.
Quy hoạch 1/500 được phê duyệt đồng nghĩa với việc toàn bộ ranh giới, cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đều được xác định rõ ràng – không còn lo ngại về rủi ro pháp lý.
Vị trí Dĩ An có tiềm năng tăng giá không?
Câu trả lời ngắn gọn là: Có – và đây là lý do thuyết phục.
TP Dĩ An đang trải qua giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai Đông Bắc, tuyến Metro và các trục kết nối liên tỉnh.
Đất nền tái định cư Dĩ An trong vài năm gần đây liên tục tăng trưởng tích cực, đặc biệt tại những khu vực có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ như khu tái định cư Tân Bình.
Nên mua để ở hay để đầu tư sinh lời?
Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu của từng người.
Tuy nhiên, với vị trí tiếp giáp khu đô thị Đông Bình Dương, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, khu tái định cư Tân Bình phù hợp cho cả hai mục đích:
- Mua để ở: Có đầy đủ trường học, y tế, công viên và thương mại trong khu – lý tưởng cho gia đình trẻ tìm nơi an cư lập nghiệp.
- Mua để đầu tư: Khu vực đang phát triển mạnh, pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá cao trong trung và dài hạn.
Bảng tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch Khu tái định cư Tân Bình
Để bạn dễ dàng tra cứu và so sánh, đây là bảng tóm tắt các chỉ tiêu quy hoạch quan trọng nhất của khu tái định cư Tân Bình:
- Tổng diện tích: 300.000 m² (30 ha)
- Dân số quy hoạch: 8.000 người
- Số lô đất ở: 1.015 lô nhà liên kế
- Diện tích đất ở: 70.358,5 m² (40,3%)
- Diện tích đất giáo dục: 10.048 m² (5,8%)
- Diện tích đất y tế: 1.010,4 m² (0,6%)
- Diện tích đất thương mại dịch vụ: 7.926,8 m² (4,5%)
- Công viên cấp đô thị: 31.782,4 m² (18,2%)
- Công viên cấp đơn vị ở: 16.323,6 m² (9,5%)
- Đất giao thông nội bộ: 53.562,9 m² (30,7%)
- Giao thông đối ngoại: 60.919,7 m²
- Nhu cầu cấp nước: 2.692,43 m³/ngày đêm
- Nhu cầu nước thải: 1.829,94 m³/ngày đêm
- Nhu cầu điện: 6.818,2 KVA
- Tầng cao nhà ở: 2–5 tầng (được phép 1 tầng hầm)
- Tầng cao thương mại: ≤ 7 tầng
- Tầng cao trường học và y tế: ≤ 6 tầng
Kết luận: Khu tái định cư Tân Bình – Cơ hội an cư lý tưởng tại Dĩ An, Bình Dương
Tóm lại, khu tái định cư Tân Bình là dự án với nền tảng pháp lý vững chắc, quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ – những tiêu chí cốt lõi mà bất kỳ người mua bất động sản thông thái nào cũng cần ưu tiên.
30 ha, 1.015 lô đất ở, hơn 48.000 m² cây xanh công viên, cùng trường học, y tế và thương mại dịch vụ – tất cả được quy hoạch trong một không gian sống khép kín, tiện nghi và đầy đủ.
Nếu bạn đang tìm kiếm đất nền tái định cư tại Bình Dương với pháp lý minh bạch, vị trí tốt và hạ tầng đồng bộ, đừng bỏ lỡ cơ hội tìm hiểu thêm về dự án đặc biệt này ngay hôm nay!
Quý khách hàng quan tâm dự án khu đô thị Đông Bình Dương vui lòng liên hệ:
- Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Tân Đông Hiệp, Hồ Chí Minh. (trước đây thuộc P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương)
- Hotline: 0987.778.778
- Website: dongbinhduong.org.vn
- Zalo: 0987.778.778
- Email: dongbinhduong.org@gmail.com
